Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 558 m²
Želetice, Želetice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
V malebných Želeticích u Znojma se staví na plné obrátky! Naše domy už pěkně rostou před očima a vy můžete na vlastní kůži sledovat, jak se vaše budoucí bydlení den za dnem stává realitou. Pojďte se s námi podívat přímo na staveniště a nasát atmosféru vašeho nového domova.
Proč si vybrat právě tento projekt?
Tento dvoupodlažní dům byl navržen pro ty, kteří odmítají dělat kompromisy mezi klidem venkova a technologickým komfortem moderní doby.
Hlavní pilíře vašeho nového domova:
Absolutní klid a soukromí: Díky nadstandardní akustické izolaci mezi domy si užijete ticho, které v běžné zástavbě nenajdete.
Energetická nezávislost (Třída A): Kombinace tepelného čerpadla, podlahového vytápění a izolačních trojskel znamená minimální účty za energie. Příprava pro fotovoltaiku je navíc samozřejmostí.
Interiér podle vašich představ: Dům vám předáme kompletně hotový, ale finální design je na vás. V rámci standardů si sami vyberete dekory podlah a obkladů.
Technické parametry v kostce:
Dispozice: 4+kk (dvoupodlažní)
Užitná plocha: 120 m² | Pozemek: 558 m²
Konstrukce: Poctivá cihla + kvalitní zateplení
Parkování: 2 vlastní stání přímo u domu
Lokalita, kde jde všechno samo:
Želetice jsou perfektním místem pro rodinný život. Základní škola je pouhou minutu chůze od dveří a hned vedle najdete novou moderní školku. Volný čas můžete trávit v zámeckém parku, na místním koupališti nebo u sklenky vína v sousedním sklípku. A dostupnost? Do Znojma dojedete za 20 minut, do Brna za 45 minut.
Cesta k bydlení bez stresu:
Potřebujete nejprve prodat svou stávající nemovitost nebo vyřešit nejvýhodnější hypotéku? Kompletní proces – od prodeje starého bytu až po financování nového domu – vyřídím za vás. Společně najdeme cestu, která vám bude dokonale sedět.
Stavba roste každým dnem, nepropásněte svou šanci na skvělé bydlení. Rezervujte si termín prohlídky (klidně přímo na stavbě) ještě dnes!
Parametry
- Cena
- 6.69 mil. Kč (55750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 558 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-vase-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 116
Vzdálenosti
MHD
110 m
školka
1951 m
lékař
2144 m
pošta
2228 m
restaurace
1532 m
škola
282 m
Odhad reálné ceny
5.60 mil. Kč
rozpětí 4.24 mil. – 7.55 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.26 mil. · váha 12 %
Model z dat
9.49 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.03 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
6.97 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 835 Kč/m² → 2.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 228% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.49 mil. Kč (rozpětí 6.14 mil. Kč – 14.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.96 mil. Pozemek 558 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m
- Nádraží
- 11052 m (Dyje)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |