Nemovitosti

prodej domu 190 m² s pozemkem 816 m²

Bojanovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 190 m², pozemek 816 m² Dvougenerační dům po kompletní rekonstrukci s výhledem do přírody – Senešnice–Bojanovice, jen 25 minut od Prahy Hledáte prostorný dům k podnikání nebo klidnému bydlení v krásné krajině v přírodě s výbornou dostupností do Prahy? Tento kompletně zrekonstruovaný dvougenerační dům nabízí jedinečné spojení soukromí, nízkých provozních nákladů a širokých možností využití. Dům se nachází v malebné obci Senešnice–Bojanovice ve Středočeském kraji, obklopené krásnou krajinou Brdských lesů. Přesto jste mimo dopravní špičku na pražském Smíchově za pouhých 25 minut a k dálnici D4 dojedete za 10 minut. Dva samostatné byty se samostatnými vstupy Byt v přízemí (94,17 m²) • kuchyň se spíží • 2 pokoje • pracovna • koupelna • WC • vstupní hala • Byt v 1. patře (94,90 m²) • kuchyň • komora • 3 pokoje • 2 pracovny • koupelna • WC • chodba • terasa Celková dispozice domu umožňuje kombinaci podnikání a bydlení, kombinaci vlastního bytu s pronájmem, vícegenerační bydlení i jako investice. Moderní vybavení a nízké provozní náklady Kompletní rekonstrukce ve výši dvou milionů byla dokončena v roce 2020. Dokumetace a projekt jsou k dispozici. Dům nabízí: • zateplenou fasádu • tepelné čerpadlo • kvalitní okna s trojskly • vlastní studnu • energeticky úsporný provoz Zahrada se skládá ze dvou pozemků o rozloze 816 m². Nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení i rodinné aktivity. Díky klidnému okolí, soukromí a krásným výhledům do okolní krajiny si zde můžete užívat skutečný odpočinek. Od r. 2024 lze podle zákona č. 283/2021 Sb. postavit na zahradě drobnou stavbu do 40m² a výšky 5m. Dům je kompletně podsklepený. Ideální také pro podnikání Nemovitost byla v minulosti využívána pro pořádání seminářů a je vhodná pro: • jógová a meditační setkání • terapeutickou nebo poradenskou praxi • workshopy a vzdělávací kurzy • firemní sídlo spojené s vlastním bydlením • krátkodobé či dlouhodobé ubytování Prostory jsou vhodné pro skupiny max. 10–15 osob. Rádi vám dům i pozemek osobně ukážeme, předáme veškeré podklady a zodpovíme všechny otázky, které vám pomohou v rozhodování. Jsme vám k dispozici, kdykoli budete potřebovat. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
15.90 mil. Kč (83684 Kč/m²)
Užitná plocha
190 m²
Pozemek
816 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1058183

Odhad reálné ceny

11.81 mil. Kč
rozpětí 8.43 mil. – 12.90 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 14.70 mil. · váha 59 %
Model z dat 11.10 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 5.50 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 9.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 378 Kč/m² → 14.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.10 mil. Kč (rozpětí 8.03 mil. Kč – 15.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek 816 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.50 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
890 m (Bojanovice, Senešnice)
Nádraží
2561 m (Čisovice)
Praha hl. n.
72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
123 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno