Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 1027 m²

Hrabětice, Hrabětice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízím řadový rodinný dům k rekonstrukci v obci Hrabětice – ul. Šanovská.

Rodinný dům se nachází v klidné části obce Hrabětice, na ulici Šanovská. Lokalita poskytuje příjemné a nerušené bydlení s dostatkem soukromí. Celková plocha pozemku je 1 027m2.

Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, což nabízí ideální příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Objekt je napojen na kanalizaci, má přípojku vody a je do něj zaveden plyn.

Nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají projekt s možností přetvořit starší dům v moderní rodinné bydlení. Díky velkému pozemku je možné rozšíření, přístavba či vytvoření zahrady podle individuálních potřeb.

Pokud Vás nabízená nemovitost zaujala neváhejte mě kontaktovat a domluvit si osobním prohlídku.

Parametry

Cena: 2.79 mil. Kč (25364 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 1027 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: horak-vetchy-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 6 plocha zahrady (m²): 750 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3503 m MHD 225 m školka 504 m lékař 1671 m pošta 571 m restaurace 95 m škola 185 m vlak 1496 m

Odhad reálné ceny

3.51 mil. Kč

rozpětí 2.76 mil. – 4.57 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 2.83 mil. · váha 12 %

Model z dat 3.33 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 3.63 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 4.10 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 685 Kč/m² → 2.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 4.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.60 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 127 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 317 m (Šanov, u mostu)
Nádraží: 429 m (Hrabětice)
Pardubice hl. n.: 172 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno