prodej domu 119 m² s pozemkem 609 m²

Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

64 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Novostavba 5 + 2 KK, 119 m², Praha 10 - Nedvězí u Říčan **Moderní rodinné domy v Praze, kde máte přírodu na dosah a dostatek prostoru pro celou rodinu. ** Nabízíme k prodeji samostatně stojící novostavby rodinných domů o dispozici 5 + 2 kk a užitné ploše 119 m², situované na pozemcích o velikosti od 608 m² v klidné rezidenční lokalitě Praha 10 – Nedvězí u Říčan. Domy jsou součástí komorního rezidenčního projektu **Domy Nedvězí**, který spojuje moderní architekturu, energeticky úsporné bydlení a příjemné prostředí v blízkosti přírody. Promyšlené dispozice nabízejí dostatek prostoru pro společný rodinný život i soukromí jednotlivých členů domácnosti. K dispozici je v každém domě pět obytných místností včetně obývacího prostoru s kuchyňským koutem a dvě koupelny. Velkou předností domů jsou vlastní zahrady, které poskytují prostor pro odpočinek, rodinné posezení i dětské hry. Komfort bydlení doplňuje kryté parkování pro dva automobily u každého domu. Domy jsou navrženy s důrazem na energetickou úspornost a moderní technologie. K vytápění slouží tepelná čerpadla v kombinaci s podlahovým vytápěním, příjemné vnitřní prostředí podporují systémy rekuperace. Součástí moderního technologického vybavení jsou také fotovoltaické systémy (solární panely) s bateriovým úložištěm a klimatizace, které přispívají k energetické efektivitě a komfortnímu bydlení po celý rok. **Lokalita Praha 10 – Nedvězí** nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení v zeleni a dostupnosti hlavního města. V okolí najdete přírodní stezky vhodné pro procházky, běh i cyklistiku. Výhodou je také napojení na pražskou integrovanou dopravu a dostupnost občanské vybavenosti v nedalekých Říčanech. Přijďte se osobně přesvědčit o kvalitách tohoto bydlení. Rádi vám poskytneme další informace a domluvíme individuální prohlídku. Nabídka je součástí developerského projektu GREEN LIVING PARK . 

Parametry

Cena: 18.78 mil. Kč (157815 Kč/m²)
Užitná plocha: 119 m²
Pozemek: 609 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (75 dní)
Prodávající: Bohemia HOME a.s.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 02.03.2026 Elektřina: 230V, zavedena Kolaudace: 2027 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 2 Roční spotřeba energie: 70 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické, jiné Voda: veřejný, vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-24363

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	18.78 mil. Kč	+5.8 %
22.09.2026	17.75 mil. Kč	-0.4 %
23.08.2026	17.82 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.78 mil. Kč

157 815 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.61 mil. Kč

8.99 mil. – 12.79 mil. Kč

Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.38 mil. · váha 66 %

Model z dat 14.29 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 3.66 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 5.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 417 Kč/m² → 13.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.29 mil. Kč (rozpětí 7.99 mil. Kč – 22.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.01 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.41 mil. Pozemek: 609 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.78 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Říčany, Pacov)
Nádraží: 1849 m (Říčany)
Praha hl. n.: 32 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
České Budějovice: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Liberec: 121 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 129 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zdraženo 17.75 mil. → 18.78 mil.
22.09.2026	zlevněno 17.82 mil. → 17.75 mil.
23.08.2026	přidáno