Prodej rodinného domu 126 m², pozemek 352 m²
Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme vám ke koupi prostorný rodinný dům 4+kk o užitné ploše 126 m²,
v jedné z nejvyhledávanějších a nejklidnějších lokalit ve Znojmě - na ulici Resslova.
V přízemí domu se nachází vstupní předsíň, praktická šatna, menší technická místnost,
samostatné WC a koupelna s vanou.
Dominantou tohoto podlaží je světlý obývací prostor s kuchyňským koutem a přímým
vstupem na zahradu, která nabízí příjemné soukromí a zázemí pro odpočinek.
Součástí přízemí je také dětský pokoj.
V prvním nadzemním podlaží najdete klidovou zónu v podobě ložnice a pracovny.
Zapomenout nesmíme ani na praktický prostor v suterénu domu/sklepě, poskytující dostatek
místa ke skladování či další využití.
Nemovitost vyžaduje dílčí úpravy – novou fasádu/opláštění a položení podlahových krytin
– zároveň však poskytuje skvělou příležitost doladit dům podle vlastních představ.
Rozvody elektřiny, vody a plynu byly již majitelem řešeny v minulých letech.
O vytápění se postará nový plynový kondenzační kotel.
Celkové náklady na provoz domu nepřesahují přijatelných 6000, - Kč.
Lokalita Resslova je dlouhodobě velmi žádanou adresou díky své klidné atmosféře a výborné
dostupnosti služeb i centra města.
Celková cena včetně provize RK a právních služeb činí 6.499.000, - Kč
Pro bližší informace a termíny prohlídek mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (51508 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Pozemek
- 352 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- myjsmereality-cz
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 37
plocha zahrady (m²): 280
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 72
Vzdálenosti
bankomat
618 m
MHD
88 m
školka
340 m
lékař
618 m
pošta
1280 m
restaurace
493 m
škola
263 m
obchod
1260 m
vlak
503 m
Odhad reálné ceny
5.07 mil. Kč
rozpětí 4.16 mil. – 6.16 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
5.77 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.08 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.14 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 784 Kč/m² → 5.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 9.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.80 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.47 mil. Pozemek 352 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Znojmo, Přímětická, Resslova)
- Nádraží
- 564 m (Znojmo nemocnice)
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |