Prodej vily 641 m², pozemek 1564 m²
Šanov, Šanov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
91 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
AMBIENTEN VIP exkluzivně nabízí výjimečnou luxusní vilu v obci Šanov na jižní Moravě s dvougaráží, parkováním pro 15 dalších aut, tepelným čerpadlem, fotovoltaikou a moderními technologiemi. Objekt o celkové užitné ploše 641,44 m² se nachází na pozemku o velikosti 1564 m².
Tato nemovitost představuje mimořádnou příležitost pro klienty hledající prostorné bydlení. Dům je o dispozici 5+kk disponuje nadstandardním obývacím prostorem s jídelnou a kuchyní o velikosti 172 m². Dále se zde nachází čtyři samostatné ložnice, šatny, dvě koupelny a v případě potřeby lze dispozici rozšířit až na 7+kk. Nechybí ani prostorná garáž o velikosti 57 m² a vlastní pozemek umožňující parkování několika desítek vozidel.
Pro rodinný dům je k dispozici také venkovní kuchyně, ke které náleží plynový gril. Předností je i soukromý bazén se slanou vodou o velikosti 8 × 4 metry. Dům je napojen na samostatné podružné měřidlo elektřiny a vody a jeho vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo (vzduch/voda) a dva elektrické bojlery – samostatné pro vytápění a ohřev TUV. Dům má teplovodní podlahové vytápění. Celý prostor lze zakódovat pomocí zabezpečovacího systému Jablotron a chráněn je také kamerovým dohledem.
Celý objekt je napojen na fotovoltaickou elektrárnu o výkonu 10 kWh s možností rozšíření až o dalších 30 kWh. Přebytky elektřiny jsou uchovány v bateriích. V každém detailu je patrné, že nemovitost byla navržena s důrazem na funkčnost a komfort – od oddělených technických zón až po přípravu pro další využití prostor.
Výhodou je možnost přístavby až šesti dalších bytů a vinného sklepa pro soukromé i komerční využití. V případě, že přístavby nevyužijete, nabízí se využití pro sportovní vyžití nebo parkování pro vaše luxusní vozidla.
Šanov je výchozím bodem pro vinařskou turistiku, cyklostezky i návštěvu Lednicko-valtického areálu. V obci se nachází železniční stanice.
Zaujala vás tato výjimečná nemovitost? Kontaktujte nás pro více informací či prohlídku.
Parametry
- Cena
- 18.99 mil. Kč (29626 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 641 m²
- Pozemek
- 1564 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ambienten-vip
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 94.0
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
solární panely
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3628 m
MHD
357 m
školka
347 m
lékař
2248 m
pošta
1440 m
restaurace
397 m
škola
820 m
vlak
1073 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 18.99 mil. Kč | -13.6 % |
| 24.08.2026 | 21.97 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.99 mil. Kč
29 626 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.78 mil. Kč
15.61 mil. – 25.64 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 20 km)
18.17 mil. · váha 9 %
Model z dat
15.85 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
22.35 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
35.25 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 31 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 343 Kč/m² → 18.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.85 mil. Kč (rozpětí 11.08 mil. Kč – 22.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 21.60 mil. Kč (2308 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 20.95 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 664 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 22.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 35.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 628 m (Šanov, u mostu)
- Nádraží
- 538 m (Hrabětice)
- Brno hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 259 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 272 min · 1 přestup
- Liberec
- 275 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 280 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | zlevněno 21.97 mil. → 18.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |