Prodej rodinného domu 176 m², pozemek 1535 m²
Moravský Krumlov, Polánka · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte moderní rodinné bydlení, které vám poskytne klid, prostor a soukromí přímo u přírody, ale zároveň skvělou dostupnost do Brna? Exkluzivně vám nabízíme tuto velkorysou kvalitní zděnou novostavbu v Polánce u Moravského Krumlova, která nabízí výjimečné bydlení na okraji obce, kde místo sousedů sousedíte s volnou krajinou.
Interiér o dispozici 4+kk a užitné ploše 176 m2 vás nadchne svou vzdušností. Dominantou domu je prosvětlený obývací pokoj s kuchyní na míru. Kvalitní podlahy a okna s izolačními trojskly pak zajišťují dokonalé ticho a tepelný komfort v celém interiéru. Praktickou dispozici doplňují nadstandardně velké pokoje, koupelna s vanou i sprchou, dvě toalety, garáž o výměře cca 31 m2 s vraty na dálkové ovládání a úložný půdní prostor.
Pozemek o výměře 1 535 m2 je kompletně uzavřen betonovým plotem, což zaručuje absolutní soukromí na terase i pod pergolou. Dům zdobí nová fasáda z podzimu roku 2025 s krásnou ruční imitací dřeva.
Unikátem nemovitosti je samostatná stavba stará 1,5 roku, která byla využívaná jako stáj pro koně. Díky přivedené elektřině, vodě i odpadům nabízí široké možnosti dalšího využití, například jako dílna, wellness zóna, podnikatelský prostor nebo domek pro hosty.
Dům je v energetické třídě A – mimořádně úsporná budova a nabízí komfortní bydlení s důrazem na nízké provozní náklady. Technologie domu jsou navrženy pro maximální efektivitu: teplovodní podlahové vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva Atmos s akumulační nádobou, přičemž součástí systému je také elektrokotel, který slouží jako komfortní záložní zdroj vytápění. K dispozici je retenční nádrž na dešťovou vodu. Samozřejmostí jsou kvalitní bezpečnostní dveře, kamerový systém a optický internet.
Lokalita kombinuje venkovskou pohodu s výbornou dostupností. Les je vzdálen jen 500 metrů, v místě najdete novou školku, výbornou restauraci, nové hřiště pro děti, fotbalové hřiště, obchod s potravinami a veškerá další občanská vybavenost je k dispozici ve 3 km vzdáleném Moravském Krumlově. Velkým benefitem je také rychlé spojení do Brna, kam se autem dostanete za zhruba 30 minut.
Pokud hledáte soukromí bez kompromisů, ráda vás domem provedu osobně.
Koupi této nemovitosti je možné financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 13.49 mil. Kč (76648 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 176 m²
- Pozemek
- 1535 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- bbnd-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 39.44
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1259
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 276
Vzdálenosti
bankomat
2402 m
MHD
255 m
školka
1447 m
lékař
2998 m
pošta
2426 m
restaurace
320 m
škola
1975 m
obchod
5653 m
vlak
3516 m
Odhad reálné ceny
11.06 mil. Kč
rozpětí 8.20 mil. – 13.80 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
13.00 mil. · váha 52 %
Model z dat
14.76 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.64 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
10.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 846 Kč/m² → 13.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.76 mil. Kč (rozpětí 9.54 mil. Kč – 22.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 5.52 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 635 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 296 m (Moravský Krumlov, Polánka)
- Nádraží
- 3515 m (Moravský Krumlov)
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |