Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 1547 m²
Oslnovice, Oslnovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
84 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům s dispozicí 2+1 o podlahové ploše cca 80 m² v obci Oslnovice na Znojemsku, jen pár minut jízdy od pláže Vranovské přehrady. Součástí prodeje je rozlehlý pozemek o celkové výměře 1 547 m² s vlastní příjezdovou cestou, který nabízí mnoho možností.
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, díky čemuž si jej můžete přizpůsobit přesně svým představám – ať už hledáte víkendovou chalupu u vody, nebo budoucí rodinné bydlení. Je napojen na vodovod, plyn i kanalizaci, na pozemku se navíc nachází vlastní kopaná studna. Součástí domu je také garáž o výměře 16 m² a sklep o velikosti 17 m², který přímo vybízí k vybudování stylového vinného sklípku.
Velkým benefitem je rozlehlá zahrada se vzrostlými stromy, které poskytují příjemné soukromí již od prvního dne. Nechybí ani stodola (cca 90 m²), kterou lze proměnit například v dílnu, ateliér, zázemí pro podnikání nebo prostor pro relaxaci. Celý pozemek se navíc nachází v zastavitelné ploše dle územního plánu, což otevírá možnost oddělení samostatné stavební parcely nebo dalšího rozvoje nemovitosti.
Součástí prodeje může zůstat stávající vybavení domu. Pokud o něj nový majitel nebude mít zájem, prodávající zajistí jeho kompletní vyklizení před předáním nemovitosti. Prodávající na vlastní náklady zajistí zpracování pasportu staveb, které dosud nebyly zlegalizovány.
Oslnovice leží v malebné krajině Vranovska, oblasti přezdívané Moravský Jadran. Vranovská přehrada s písčitou pláží, koupáním a vodními sporty je vzdálena jen několik minut jízdy. V okolí najdete oblíbené výletní cíle, jako jsou hrad Bítov, zřícenina Cornštejn, zámek Vranov nad Dyjí nebo Národní park Podyjí. Kompletní občanskou vybavenost nabízí Vranov nad Dyjí, širší nabídku služeb pak Znojmo.
Dům je ideální volbou pro chalupáře hledající zázemí u vody i pro rodinu, která chce trvalé bydlení na venkově s výbornou dostupností k přehradě. Se svým potenciálem se snadno promění v příjemné venkovské sídlo.
Přijďte se podívat osobně – ráda Vám dům osobně představím! S ohledem na stáří nemovitosti doporučuji prohlídku se stavebním technikem.
V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce, prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 obč. z., ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 obč. z. Z této nabídky tak nikomu nevzniká nárok na uzavření smlouvy.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (43625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 1547 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-delux
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 17
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
telekomunikace: Kabelové rozvody
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 105
Vzdálenosti
bankomat
8679 m
MHD
274 m
školka
3056 m
lékař
3056 m
pošta
4787 m
restaurace
930 m
škola
5850 m
vlak
8890 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
43 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.42 mil. Kč
2.03 mil. – 3.02 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 8 km)
1.76 mil. · váha 55 %
Model z dat
2.64 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.52 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
2.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 977 Kč/m² → 1.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.64 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 3.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 647 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 272 m (Oslnovice, váha)
- Nádraží
- 8897 m (Drosendorf)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |