prodej pole 15 974 m²

Vráž · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 25 % o výměře 15 974 m² na zemědělském pozemku
obsazeno najemnikem — hospodařící Pavel Němec hospodaří na 55 023 m²

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 63 897 m², Podíl 25 % o výměře 15 974 m² Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl ve výši 25 % na zemědělském pozemku parc. č. 872 v katastrálním území Vráž u Písku, okres Písek. Parcela č. : 872 LV: 407 Celková výměra parcely: 63 897 m² Výměra podílu: 15 974 m² Popis pozemku: Pozemek se nachází v katastru obce Vráž u Písku, v mírně zvlněné krajině s převažujícím zemědělským využitím. Dle územního plánu je veden jako plocha zemědělská (NZ) – vhodný především pro zemědělské hospodaření, pronájem či dlouhodobou investici do půdy. Využití a investiční potenciál: vhodné pro zemědělské hospodaření, pacht nebo jako dlouhodobá investice, V případě zájmu nebo dotazů mě kontaktujte na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím ID inzerátu: „Vráž 19532“. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 872 - výměra 63 897 m² - hospodařící Pavel Němec hospodaří na 55 023 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 339 575 Kč (21 Kč/m²)
Pozemek: 15974 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-19532

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	339 575 Kč	-10.0 %
25.08.2026	377 305 Kč	-99.0 %
24.08.2026	37.73 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

339 575 Kč

21 Kč/m²

Odhad reálné ceny

920 961 Kč

779 747 – 1.14 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 865 703 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 900 893 · váha 89 %

Model z dat 1.09 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.20 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 900 893 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.09 mil. Kč (rozpětí 368 487 Kč – 2.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7512 nabídek stejného druhu → 1.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 339 575 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 18:23

Předmětem prodeje je čtvrtinový spoluvlastnický podíl na zemědělském pozemku. Pozor na to, že část pozemku užívá třetí osoba v rámci registru LPIS.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 25 %

Dostupnost

Zastávka: 567 m
Nádraží: 1535 m (Vráž u Písku)
Plzeň hl. n.: 53 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 377 305 → 339 575
25.08.2026	zlevněno 37.73 mil. → 377 305
24.08.2026	přidáno