Prodej rodinného domu 96 m², pozemek 403 m²
Božice, Božice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — V této chvíli probíhá zpracování Průkazu energetické náročnosti budovy (PENB), proto než bude vyhotoven, uvádím dle zákona třídu energetické náročnosti G.
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vítejte v Božicích – v městyse s bohatou historií, kde se snoubí pohodový venkovský život s výbornou autobusovou a vlakovou dostupností do Znojma, Břeclavi a Hrušovan nad Jevišovkou.
Tento rodinný dům ke generální rekonstrukci nebo demolici dle Vašich preferencí a představ je ideální volbou pro každého, kdo hledá klidné bydlení s krásným atriem, výměnkem a stodolou s vjezdem z obecní komunikace, která nabízí nepřeberné možnosti využití.
Z atria je vstup do zahrady vhodné pro Vaše pěstitelské ambice, relaxu nebo trávení volných chvil s rodinou a přáteli.
Dispozice 3+1 nebo 4+1 podle generální rekonstrukce s možnosti vestavby v podkroví nebo výstavby nového domu.
Užitná plocha: cca 96 m²
Zastavěná plocha a nádvoří s výměnkem a atriem: 403 m²
Zahrada, která je stavebním pozemkem s přístupem z obecní komunikace s možností napojení na všechny sítě: 378 m²
Konstrukce: smíšená
Orientace nemovitosti: uliční fasáda domu na jih, zahrada s orientací východ - západ
Přístup k nemovitosti k obecní komunikace, obecní chodník před domem
Vybavení a technický stav
Okna: dřevěná
Podlahy: bez konečných povrchů
Vytápění a ohřev vody: není
Elektroinstalace: hliník
Základy a stropy: betonové
Střecha: z pálených tašek, stodola sedlová z pálených tašek.
Stodola v atriu: nabízí možnost výstavby energeticky úsporné vnitřní dřevostavby mezi zahradou a atriem domu, vnitřního bazénu, wellness, posilovny, umělecké dílny či galerie nebo může sloužit k hospodářským účelům spojeným se zahradničením.
Zahrada v rovném terénu s možností přístupu z obecní ulice, která je oddělena od atria s výměnkem vám vykouzlí nejen v letních měsících kouzelnou atmosféru pro trávení volných chvil s rodinou nebo přáteli.
Sítě
Voda: obecní vodovod
Elektřina není v současné chvíli napojena: 230 V
Plyn není připojen: ve vozovce před domem
Kanalizace: obecní
Občanská vybavenost a lokalita:
V Božicích najdete veškerou občanskou vybavenost s obecním úřadem, knihovnou, lékárnou, obchody, bazénem, rybníkem a výborným dopravním napojením.
Pro koho je dům ideální?
Pro páry i vícegenerační rodiny s možností využití výměnku v atriu k bydlení, které hledají klidné bydlení mimo ruch města s možností trávení volného času v klidném atriu a krásné zahradě.
V této chvíli probíhá zpracování Průkazu energetické náročnosti budovy (PENB), proto než bude vyhotoven, uvádím dle zákona třídu energetické náročnosti G.
Budete-li financovat nemovitost hypotečním úvěrem, rád vám pomohu zajistit úvěr s nejvýhodnějšími podmínkami.
V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Rádi vás domem provedeme a zodpovíme všechny dotazy.
Zavolejte mi!
Jsem makléř ze štatlu a plním Vaše realitní sny!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (16562 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 403 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: Bez přípojky
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 15
plocha zahrady (m²): 378
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 235
Vzdálenosti
MHD
72 m
školka
236 m
lékař
198 m
pošta
226 m
restaurace
4603 m
škola
307 m
vlak
1470 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 1.59 mil. Kč | -9.1 % |
| 24.08.2026 | 1.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.59 mil. Kč
16 562 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.33 mil. Kč
1.89 mil. – 3.18 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
2.73 mil. · váha 18 %
Model z dat
2.57 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
2.52 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
3.51 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 461 Kč/m² → 2.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 3.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 3.11 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 1.68 mil. Pozemek: 403 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 57976 nabídek stejného druhu → 3.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 06:24
Dům v Božicích je určen ke generální rekonstrukci nebo demolici a postrádá funkční vytápění či zapojenou elektřinu. Nutno počítat s vysokými náklady na oživení nemovitosti.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- není
- nutne investice
- generální rekonstrukce nebo demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 223 m (Božice, škola)
- Nádraží
- 1470 m (Božice u Znojma)
- Brno hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 156 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 250 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 275 min · 1 přestup
- Liberec
- 278 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 283 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 1.75 mil. → 1.59 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |