Prodej rodinného domu 213 m², pozemek 822 m²

Suchohrdly, Suchohrdly · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 58 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům po celkové rekonstrukci v nadstandardním provedení ve městě Suchohrdly - předměstí Znojma. Ve Znojmě jste za 3 minuty autem. Ze zahrady, z teras a oken je úžasný výhled na celé znojemské údolí.  Tento patrový dům je ideální volbou pro rodinu, nebo jako vícegenerační (má přípravu na dvě jednotky se samostatnými kuchyněmi i WC a koupelnami, nabízí více než pět pokojů a užitnou plochu 213 m², což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení.

K domu náleží rozlehlý pozemek o výměře 822 m², který skýtá možnost relaxace i aktivního využití. Výhodou nemovitosti je také sklep o ploše 30 m², který poskytuje dostatek úložného prostoru. Pro parkování zde najdete nejen možnosti na pozemku pro šest vozů, ale také dvě garáže, což přináší komfort a bezpečnost pro Vaše auta. Na zahradě je vzrostlý vinohrad, ovocné stromy a základy na skleník a udírnu. 

Rodinný dům bude k dispozici k prodeji od dubna 2026. Suchohrdly jsou klidným a příjemným místem k životu, s dobrou dostupností všech nezbytných služeb i spojení do okolních měst.

Pokud Vás tento dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (39859 Kč/m²)
Užitná plocha: 213 m²
Pozemek: 822 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: advokatni-kancelar-havlicek

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst plocha sklepa (m²): 30 počet garáží: 2 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 2879 m MHD 412 m školka 402 m lékař 2632 m pošta 1764 m restaurace 1648 m škola 304 m obchod 2289 m vlak 2512 m

Odhad reálné ceny

9.71 mil. Kč

rozpětí 7.01 mil. – 11.04 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 11.01 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.62 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 7.11 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 10.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 690 Kč/m² → 11.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.62 mil. Kč (rozpětí 5.58 mil. Kč – 12.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.90 mil. Kč (767 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.52 mil. Pozemek 822 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 372 m (Suchohrdly, kurty)
Nádraží: 2505 m (Dyje)
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno