Prodej rodinného domu 139 m², pozemek 447 m²
Čejkovice, Čejkovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 51 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 3+1 se zahradou a garáží v Čejkovicích u Znojma
Hledáte dům, který nabízí dostatek prostoru pro rodinu a zároveň možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ?
V exkluzivním zastoupení majitele vám nabízím rodinný dům o dispozici 3+1 v obci Čejkovice u Znojma. Dům disponuje podlahovou plochou 106 m², užitnou plochou 139 m² a nachází se na pozemku o celkové výměře 447 m².
V přízemí se nachází kuchyně, obývací pokoj a ložnice s přímým vstupem na terasu orientovanou do zahrady. Právě propojení obytné části se zahradou vytváří příjemné zázemí pro každodenní život i odpočinek.
V patře je umístěn prostorný pokoj, který lze jednoduchou úpravou rozdělit na dva samostatné pokoje. Dům tak nabízí možnost změny dispozice na 4+1 bez nutnosti rozsáhlých stavebních zásahů.
Součástí nemovitosti je garáž a zahrada situovaná za domem. Přístup na zahradu je možný jak bránou přes obecní pozemek, tak i průjezdnou garáží, která čeká na dokončení podle představ nového majitele.
Dům nabízí příjemné rodinné bydlení s vlastní zahradou, garáží a bonusem v podobě možnosti rozšíření dispozice až na 4+1 podle potřeb budoucích majitelů.
Čejkovice jsou klidnou obcí s dobrou občanskou vybaveností a příjemnou atmosférou jižní Moravy. Pokud hledáte místo, kde můžete bydlet bez kompromisů mezi klidem a dostupností služeb, tato nemovitost stojí za pozornost.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám dům osobně představím.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (32302 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 139 m²
- Pozemek
- 447 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jap-reality-brno
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
okolí: Bydlení
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
MHD
76 m
školka
3971 m
lékař
3785 m
pošta
4151 m
restaurace
77 m
škola
3544 m
Odhad reálné ceny
5.06 mil. Kč
rozpětí 3.77 mil. – 6.60 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 8 km)
5.94 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.37 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.90 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.41 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 735 Kč/m² → 5.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.37 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 6.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.68 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.04 mil. Pozemek 447 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1719 m (Mackovice, obecní úřad)
- Nádraží
- 5893 m (Břežany)
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |