prodej domu 323 m² s pozemkem 5 705 m²
Podlešín · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Luxusní vila u Prahy výjimečná architektura a soukromí - 6 000 m² zahrady v Podlešíně Pouhých 15 minut autem D7 od konce Evropské ulice v Praze se nachází klidná obec Podlešín, kde naleznete tuto výjimečnou reprezentativní vilu s vlakovým spojení do Prahy. Tato moderní vila nabízí špičkovou architekturu, absolutní soukromí, rozlehlý pozemek a výhledy, které inspirují. Design, prostor a propojení s přírodou: Třípodlažní vila o dispozici 5+kk a užitné ploše 323 m² (plus terasy) vyniká světlým obytným prostorem o 110 m² s výškou stropu 3,85 m. Obytná zóna navazuje na terasovou část s vyhřívaným bazénem (10×5 m) a okrasnou vodní plochou s přepadem. Každá ze 4 ložnic má vlastní koupelnu – ideální pro rodinný komfort i obchodní návštěvy. Hlavní ložnice (45 m²) má en-suite koupelnu a šatnu. Střešní terasa (57 m²) nabízí panoramatické výhledy do krajiny a na historický viadukt z roku 1873. Zahrada, která nabízí víc než jen relax: Soukromý pozemek o ploše 5 949 m² zajišťuje klid a dostatek prostoru pro: • ovocný sad s 48 vzrostlými stromy • rovnou plochu vhodnou pro tenisový kurt, zahradní kancelář nebo wellness • historický vinný sklípek (cca 150 let starý) • parkování, hobby zóny i další rozvoj Dispozice a technické řešení: • železobetonový skelet + Ytong 500 • španělská odvětrávaná fasáda • okna Schüco, energetická třída B+ • vytápění: tepelné čerpadlo voda–vzduch, podlahové i stěnové topení • čedičové podlahy • napojení na všechny sítě: elektřina, voda, plyn, kanalizace, internet Dům je zasazen 25 metrů od obecní cesty, což zajišťuje diskrétní příjezd i klidné zázemí. Dostupnost a lokalita: Obec Podlešín leží 3 km od EXITu 18 dálnice D7 – centrum Prahy i letiště jsou dosažitelné do 25 minut. Spojení zajišťuje i vlak. Kompletní občanská vybavenost je ve Slaném: školy, lékaři, obchody i sport. Díky výborné dopravní dostupnosti a blízkosti Prahy se lokalita kolem D7 stává vyhledávaným a prestižním místem pro nové rezidenční projekty a moderní bydlení. Vhodné pro: • rodinné sídlo s maximem soukromí • kombinaci bydlení a podnikání • menší firmu, ateliér, terapeutickou praxi • investici do reprezentativní nemovitosti u Prahy Pro více informací a osobní prohlídky nemovitosti se na mě neváhejte obrátit. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 39.90 mil. Kč (123529 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 323 m²
- Pozemek
- 5705 m²
- Konstrukce
- skelet
- Na trhu od
- 23.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 25.03.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2019
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 162 m 2
Číslo zakázky: IDNES-114-NP10631
Odhad reálné ceny
20.38 mil. Kč
rozpětí 12.27 mil. – 24.31 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 96 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
29.63 mil. · váha 45 %
Model z dat
18.86 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
9.30 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
14.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 719 Kč/m² → 29.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.86 mil. Kč (rozpětí 13.64 mil. Kč – 26.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 10.36 mil. Kč (1163 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.22 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 14.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 39.90 mil. Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Podlešín)
- Nádraží
- 142 m (Podlešín)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |