Prodej rodinného domu 131 m², pozemek 1359 m²

Suchohrdly, Suchohrdly · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení investora Vám exkluzivně nabízíme ke koupi hrubou stavbu RD s garáží pro dvě vozidla a nadstandardním pozemkem z probíhající výstavby na okraji obce Suchohrdly u Znojma. V nabídce máme momentálně už jen dva domy s pozemky od 1355m2  nebo 1359m2.
Jedná se o moderní jednopodlažní dům typu bungalov s dispozicí 4+kk o užitné ploše 131m2 + 36m2 garáž pro 2 vozidla. Aktuálně se dům prodává jako hrubá stavba na dokončení, po dohodě s investorem je možné dům dokončit dle níže uvedeného standardu. Vlastní RD je navržen tak, aby svým obyvatelům poskytl kvalitní a úsporné bydlení s dostatkem prostoru. Nízkoenergetický standard zaručí moderní 300mm zdivo s plánovaným kontaktním zateplením z EPS tloušťky 200mm, zateplená podlaha i strop, plastová okna s trojskly a podlahové teplovodní topení s tepelným čerpadlem DeDitrich, ohřívající současně i TUV. K dispozici je i komín k případné instalaci krbových kamen.
Vnitřní dispozice zahrnuje: Zádveří - 6,6m2, Chodbu - 17m2, Komoru - 3,6m2, Kuchyni - 10m2, Obývací pokoj - 28m2, Technická místnost - 9,5m2, Pokoj č. 1 - 13,1m2, Pokoj č. 2 - 12,3m2, Pokoj č. 3 - 11,9m2, Koupelna č. 1 - 5,4m2, Koupelna č. 2 - 8,8m2, Šatna - 4,9m2, Garáž - 36m2. Nadstandardní je i plocha pozemku , kde pohodlně umístíte např. bazén, zahradní domek, či dětské hřiště a stále Vám zůstane dostatek místa pro realizaci vlastní zahrádky. K dispozici jsou všechny inženýrské sítě na hranici pozemku. Využijte nyní jedinečnou možnost ovlivnit výslednou podobu interiéru a přizpůsobte si Váš nový domov podle svého vkusu a představ (momentálně je ještě možnost změnit příčky v domě). Ozvěte se nám, rádi Vám odpovíme na všechny dotazy ohledně tohoto projektu.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (57252 Kč/m²)
Užitná plocha: 131 m²
Pozemek: 1359 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: horak-vetchy-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení počet garáží: 36 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3039 m MHD 198 m školka 235 m lékař 2809 m pošta 2341 m restaurace 1244 m škola 612 m obchod 2661 m vlak 2976 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.09.2026	7.50 mil. Kč	-2.6 %
24.08.2026	7.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

57 252 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.85 mil. Kč

4.73 mil. – 7.71 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 6.11 mil. · váha 52 %

Model z dat 7.25 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.84 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.94 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 605 Kč/m² → 6.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.25 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 10.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 459 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 5.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 207 m (Suchohrdly, škola)
Nádraží: 2960 m (Dyje)
Brno hl. n.: 108 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 220 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 272 min · 1 přestup
Liberec: 275 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 280 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026	zlevněno 7.70 mil. → 7.50 mil.
24.08.2026	přidáno