prodej domu 259 m² s pozemkem 755 m²
Kamenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům Kamenice - Štiřín, Praha - východ, novostavba 5+KK před dokončením Rodinný dům, který dává smysl pro každodenní život. Na klidném místě na pomezí města a přírody vzniká domov, který myslí na potřeby celé rodiny. Jen pár minut od Prahy a přesto s pocitem prostoru, bezpečí a soukromí. Prostor, který rodina opravdu využije Užitná plocha domu 259 m² a dispozice 5+kk dávají každému dostatek místa. Dominantou je velkorysý obývací prostor s kuchyní o velikosti 53 m² ideální pro společné chvíle, rodinné oslavy i každodenní život. Čtyři prostorné ložnice poskytují dostatek místa nejen pro spaní, ale i pro pracovní kouty, hraní nebo odpočinek. Jedna z nich je navíc prakticky umístěná v přízemí. Dům je navržen tak, aby fungoval bez kompromisů: - špajz pro zásoby - technická místnost - šatna - dostatek úložných prostor - vlastní studna, jako druhý zdroj vody Součástí je také velkorysá garáž o ploše 44 m² s navazujícím skladem nebo dílnou, ideální nejen pro parkování dvou vozů, ale i pro hobby a uskladnění všeho potřebného. Dvě koupelny a samostatné WC zajistí pohodlí i ve špičkách běžného dne. Komfort, na který si zvyknete. Důraz na kvalitu a funkčnost oceníte každý den. Moderní standard bydlení zahrnuje: - podlahové vytápění - hliníková okna s trojskly - vinylové podlahy - koupelny ve vyšším standardu - příprava na předokenní elektrické žaluzie - příprava pro inteligentní domácnost - příprava pro solární panely - příprava pro tepelné čerpadlo. Zahrada pro život venku. Pozemek o velikosti 755 m² nabízí dostatek prostoru pro děti, odpočinek i zahradní aktivity. Zahrada orientovaná na jihozápad přináší slunce, světlo a soukromí, zatímco příjezd ze severu zajišťuje praktické fungování domu. Dům je aktuálně ve fázi dokončování. To znamená jediné : při včasné rezervaci možnost výběru materiálů. Podlahy, koupelny nebo detaily interiéru můžete doladit tak, aby odpovídaly právě vaší rodině. Bez starostí se stavbou, s jistotou kvality. Lokalita ideální pro rodiny. Spojení přírody a rychlé dostupnosti do Prahy vytváří ideální prostředí pro rodinný život. Blízkost škol, školek i volnočasových aktivit dává dětem prostor k růstu a rodičům klid. Prostor, kde má každý své místo. Domov, který funguje dnes i za mnoho let. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://qara.cz/nemovitosti/rodinny-dum-kamenice-stirin-praha-vychod-novostavba-5kk-pred-dokoncenim/
Parametry
- Cena
- 21.80 mil. Kč (84170 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 259 m²
- Pozemek
- 755 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Balkon :
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 552 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 203 m 2
Číslo zakázky: IDNES-20098
Odhad reálné ceny
17.10 mil. Kč
rozpětí 14.74 mil. – 19.66 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20.82 mil. · váha 63 %
Model z dat
17.68 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.69 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
12.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 389 Kč/m² → 20.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.68 mil. Kč (rozpětí 12.79 mil. Kč – 24.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 8.73 mil. Kč (932 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.24 mil. Pozemek 755 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.80 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 496 m (Kamenice, Nová Hospoda)
- Nádraží
- 3108 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |