Prodej rodinného domu 186 m², pozemek 1312 m²
Štítary, Štítary · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 45 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodám RD ve Štítarech, cena je k jednání.
186 m2 užitné plochy, 1300 m2 pozemek, vzrostlá zahrada, klidná ulice, ihned k nastěhování, dům je vyklizený. Na kole jste za 20 min. lesem na Vranovské pláži. 18 km Rakousko, 20 km Znojmo, 40 km Dukovany, 90 km Brno. Dva nové kotle (plyn a dřevo), revize komína, přípojky voda, kanalizace, plyn. V zahradě vydatná studna s už. vodou.
Kdo je podnikavý, může v přízemí vytvořit oddělenou jednotku na sezónní pronájem, která zaplatí provoz domu. Dispozice ale umožňuje i zázemí pro živnostníka - topenář, instalatér, včelař... Anebo lze udělat vícegenerační bydlení. Přízemí: technický charakter - 1+1 s koupelnou, WC a verandou, 3 sklady, garáž, kotelna. Patro: 3,5 + 1 otevřená dispozice kuchyň+jídelna+obývák, dále 2 ložnice, samostatné WC a koupelna. Prostorná půda. V zahradě je zděná stavba letní kuchyně, kde se zpracovávaly výpěstky a konaly zabíjačky, je tam i sklípek. Na pozemku jsou drobné objekty pro letní pobyt, dřevníky, dále zázemí pro chov drobného zvířectva. Dřív tu byly slepice a včely. Je zde dost místa pro bazén, relax i užitkovou zahradu. Dům z roku 1984 si nový majitel může přetvořit podle vlastního vkusu, anebo rovnou bydlet. Štítary mají obchody, hospůdky, ZŠ a MŠ, na vlak do Šumné 2 km (trať Okříšky - Znojmo). Příroda v okolí je úchvatná. Dům je bez právních vad, cena 5,42 mil. Kč je k jednání. Tel. 704 934 721
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (26828 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 186 m²
- Pozemek
- 1312 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1984
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1000
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 93
Vzdálenosti
bankomat
3290 m
MHD
1418 m
školka
1747 m
lékař
2849 m
pošta
2832 m
restaurace
1375 m
škola
1882 m
vlak
2995 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 4.99 mil. Kč | -7.9 % |
| 24.08.2026 | 5.42 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
5.88 mil. Kč
rozpětí 5.07 mil. – 6.80 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.96 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.32 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.73 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
9.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 060 Kč/m² → 5.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.32 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 7.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.27 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 42 % opotřebení za 42 let → 3.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 412 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32463 nabídek stejného druhu → 9.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Štítary, obecní úřad)
- Nádraží
- 2567 m (Šumná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 5.42 mil. → 4.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |