prodej stavebního pozemku 2 918 m²
Dražíč · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku 2918 m² V zastoupení majitele nabízíme k prodeji pozemek o výměře 2 918 m² v obci Dražíč. Dražíč je obec ležící v jižních Čechách v okrese České Budějovice, zhruba 6 km západně od Bechyně a 10 km SSZ od Týna nad Vltavou. Žije zde 245 obyvatel. Pozemek se nachází na okraji obce na klidném místě. V územním plánu je pozemek veden v zóně smíšené obytné. IS na pozemku nejsou.
Parametry
- Cena
- 671 140 Kč (230 Kč/m²)
- Pozemek
- 2918 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-J07271
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 671 140 Kč | -4.2 % |
| 25.08.2026 | 700 320 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 700.32 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
671 140 Kč
230 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.96 mil. Kč
3.20 mil. – 5.29 mil. Kč
Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
3.72 mil. · váha 86 %
Model z dat
5.18 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
7.05 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 275 Kč/m² → 3.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.18 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 8.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 7.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 671 140 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 03:23
Jedná se o stavební pozemek na okraji obce Dražíč. V inzerátu chybí inženýrské sítě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- IS na pozemku nejsou.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Dražíč, náves)
- Nádraží
- 6849 m (Bechyně)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 700 320 → 671 140 |
| 25.08.2026 | zlevněno 700.32 mil. → 700 320 |
| 24.08.2026 | přidáno |