Nemovitosti

Prodej rodinného domu 338 m², pozemek 701 m²

Dyjákovičky, Dyjákovičky · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte skutečně výjimečné bydlení, které kombinuje luxus, pohodlí a dokonalé soukromí? Pak vás jistě nadchne tato jedinečná nemovitost v malebných Dyjákovičkách u Znojma. Dominantou celého areálu je hlavní rodinný dům s obytnou plochou 288 m², dispozičně řešený jako 4+kk. Už při vstupu vás okouzlí prostorný obývací pokoj se stylovým krbem o výkonu 25 kW napojeným na výměník o objemu 1 000 litrů, který dokáže nejen vytopit celý dům, ale také ohřívat vodu v bazénu. Pokud však dáte přednost komfortu, je zde připraven plynový kotel. Součástí interiéru je také velký vnitřní vyhřívaný bazén s barem a masážním sprchovým boxem, který vám umožní užívat si relax během celého roku. Kuchyňská linka je vybavena pracovní deskou z přírodního kamene, což podtrhuje nadstandardní charakter domu. V hlavní části najdete tři ložnice – jedna disponuje vlastní šatnou, druhá je dokonce dvoupodlažní, což vytváří originální prostorové řešení. Nechybí zde ani technická místnost a strojovna k bazénu. Součástí nemovitosti je také samostatný zahradní domek o ploše 50 m², který je plnohodnotně obytný a klimatizovaný. Nabízí prostorný obývací pokoj s krbem a kuchyní, ložnici v patře a koupelnu v přízemí. Na domek navazuje zastřešené venkovní posezení s grilem, udírnou a výčepem, ideální pro chvíle s rodinou i přáteli. Zahrada je navržena tak, aby poskytovala maximální komfort – nechybí zde další venkovní bazén, studna pro zalévání, ani praktické zastřešení pro parkování auta. Tato nemovitost představuje kombinaci luxusu, moderního vybavení a příjemného prostředí, které ocení i ti nejnáročnější. Pokud hledáte domov, který vám nabídne víc než jen bydlení, ale i prostor pro odpočinek, zábavu a reprezentaci, pak je tato nabídka určena právě vám. Dyjákovičky, malebná jihomoravská obec nedaleko Znojma, nabízí ideální kombinaci klidu, tradice a moderní občanské vybavenosti – leží pouhých cca 11 km jihovýchodně od Znojma a jen pár minut od rakouských hranic, což zaručuje výbornou dostupnost jak do regionální metropole, tak do sousední země

Parametry

Cena
11.50 mil. Kč (34024 Kč/m²)
Užitná plocha
338 m²
Pozemek
701 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2009
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
pegas-real-development

Vybavení a sítě

bazén druh objektu: V bloku elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha bazénu (m²): 24 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1161 m MHD 136 m školka 809 m lékař 1827 m pošta 1169 m restaurace 652 m škola 1827 m obchod 3128 m vlak 5208 m

Odhad reálné ceny

11.58 mil. Kč
rozpětí 10.22 mil. – 13.47 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 11.25 mil. · váha 47 %
Model z dat 16.50 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 10.57 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 16.05 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 292 Kč/m² → 11.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.50 mil. Kč (rozpětí 10.67 mil. Kč – 24.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 11.39 mil. Kč (1217 m³ obestavěného prostoru), minus 17 % opotřebení za 17 let → 9.45 mil. Pozemek 701 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.57 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
136 m (Dyjákovičky, obecní úřad)
Nádraží
5211 m (Šatov)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno