Prodej rodinného domu 338 m², pozemek 701 m²
Dyjákovičky, Dyjákovičky · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte skutečně výjimečné bydlení, které kombinuje luxus, pohodlí a dokonalé soukromí? Pak vás jistě nadchne tato jedinečná nemovitost v malebných Dyjákovičkách u Znojma.
Dominantou celého areálu je hlavní rodinný dům s obytnou plochou 288 m², dispozičně řešený jako 4+kk. Už při vstupu vás okouzlí prostorný obývací pokoj se stylovým krbem o výkonu 25 kW napojeným na výměník o objemu 1 000 litrů, který dokáže nejen vytopit celý dům, ale také ohřívat vodu v bazénu. Pokud však dáte přednost komfortu, je zde připraven plynový kotel. Součástí interiéru je také velký vnitřní vyhřívaný bazén s barem a masážním sprchovým boxem, který vám umožní užívat si relax během celého roku.
Kuchyňská linka je vybavena pracovní deskou z přírodního kamene, což podtrhuje nadstandardní charakter domu. V hlavní části najdete tři ložnice – jedna disponuje vlastní šatnou, druhá je dokonce dvoupodlažní, což vytváří originální prostorové řešení. Nechybí zde ani technická místnost a strojovna k bazénu.
Součástí nemovitosti je také samostatný zahradní domek o ploše 50 m², který je plnohodnotně obytný a klimatizovaný. Nabízí prostorný obývací pokoj s krbem a kuchyní, ložnici v patře a koupelnu v přízemí. Na domek navazuje zastřešené venkovní posezení s grilem, udírnou a výčepem, ideální pro chvíle s rodinou i přáteli.
Zahrada je navržena tak, aby poskytovala maximální komfort – nechybí zde další venkovní bazén, studna pro zalévání, ani praktické zastřešení pro parkování auta.
Tato nemovitost představuje kombinaci luxusu, moderního vybavení a příjemného prostředí, které ocení i ti nejnáročnější. Pokud hledáte domov, který vám nabídne víc než jen bydlení, ale i prostor pro odpočinek, zábavu a reprezentaci, pak je tato nabídka určena právě vám.
Dyjákovičky, malebná jihomoravská obec nedaleko Znojma, nabízí ideální kombinaci klidu, tradice a moderní občanské vybavenosti – leží pouhých cca 11 km jihovýchodně od Znojma a jen pár minut od rakouských hranic, což zaručuje výbornou dostupnost jak do regionální metropole, tak do sousední země
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (34024 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 338 m²
- Pozemek
- 701 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2009
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- pegas-real-development
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 24
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1161 m
MHD
136 m
školka
809 m
lékař
1827 m
pošta
1169 m
restaurace
652 m
škola
1827 m
obchod
3128 m
vlak
5208 m
Odhad reálné ceny
11.58 mil. Kč
rozpětí 10.22 mil. – 13.47 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
11.25 mil. · váha 47 %
Model z dat
16.50 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
10.57 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
16.05 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 292 Kč/m² → 11.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.50 mil. Kč (rozpětí 10.67 mil. Kč – 24.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 11.39 mil. Kč (1217 m³ obestavěného prostoru), minus 17 % opotřebení za 17 let → 9.45 mil. Pozemek 701 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Dyjákovičky, obecní úřad)
- Nádraží
- 5211 m (Šatov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |