Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 1713 m²
Hrušovany nad Jevišovkou, Hrušovany nad Jevišovkou · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící, přízemní rodinný dům o dispozici 3+1 s garáží, vinným sklepem a prostornou zahradou v obci Hrušovany nad Jevišovkou. Dům je zděný, v dobrém technickém stavu a vhodný k okamžitému nastěhování bez nutnosti větších investic.
Dispozici domu tvoří vstupní chodba, kuchyně, obývací pokoj, dvě ložnice, jídelna, koupelna a samostatné WC. Součástí nemovitosti je také technická místnost, obytná veranda a půdní prostor s možností budoucího rozšíření obytné části. Dům je částečně podsklepen – sklepní prostory zahrnují dva klasické sklepy a samostatný vinný sklep o celkové výměře přibližně 24 m², který nabízí ideální zázemí pro skladování vína či potravin.
Na uzavřený dvůr navazuje samostatná přístavba, která rozšiřuje užitné zázemí domu. Nachází se zde letní kuchyně o velikosti cca 13 m², dále skladovací prostory a menší hospodářské zázemí, vhodné pro uskladnění, hobby využití nebo chov drobného zvířectva.
Nemovitost je napojena na všechny inženýrské sítě (elektřina, voda, plyn, kanalizace). Vytápění zajišťuje plynový kotel, ohřev vody elektrický bojler napojený na střešní fotovoltaiku. K domu náleží garáž pro jedno vozidlo, uzavřený dvůr se studnou a hospodářská budova s letní kuchyní, dvěmi úložnými místnostmi a slepičárna. Zahrada o výměře 1 004 m² je orientována na jih.
Celková plocha pozemku činí 1 713 m². Dům se nachází v klidné části obce s dobrou dostupností – Znojmo cca 30 minut, Brno cca 40 minut, Rakousko/Vídeň přibližně hodinu jízdy.
Parametry
- Cena
- 5.40 mil. Kč (33750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1713 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ofixiu-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 195
Vzdálenosti
bankomat
399 m
MHD
382 m
školka
766 m
lékař
546 m
pošta
329 m
restaurace
354 m
škola
522 m
vlak
2849 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 5.40 mil. Kč | -8.5 % |
| 24.08.2026 | 5.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.40 mil. Kč
33 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.60 mil. Kč
5.36 mil. – 9.08 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
6.11 mil. · váha 41 %
Model z dat
7.68 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
6.63 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 219 Kč/m² → 6.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.68 mil. Kč (rozpětí 5.37 mil. Kč – 10.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.31 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 813 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 23:32
Samostatně stojící rodinný dům v Hrušovanech nad Jevišovkou ve velmi dobrém stavu. Nemovitost disponuje fotovoltaikou, vinným sklepem a rozlehlou zahradou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod, studna
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- garáž, vinný sklep, letní kuchyně
Dostupnost
- Zastávka
- 696 m (Hrušovany nad Jevišovkou, DAPO)
- Nádraží
- 3138 m (Hrušovany nad Jevišovkou-Šanov)
- Brno hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 249 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 255 min · 1 přestup
- Liberec
- 258 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | zlevněno 5.90 mil. → 5.40 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |