prodej domu 258 m² s pozemkem 991 m²

Nespeky · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

84 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný rodinný dům až 7+kk Nabízíme k prodeji samostatně stojící stylový starší rodinný dům, nyní používaný jako dvougenerační bydlení s dispozicí 2+kk v přízemí a patře o dispozici 4+1. Tedy dům má dvě nadzemní podlaží - každé se svým vlastním vstupem - plus půda. V přízemí se nachází skladovací prostory, kde se nabízí možnost rozšíření obytné části. Další rozšíření je možné udělat po úpravách v prostorné půdě. Nemovitost by tedy mohla sloužit až s dispozicí 7+kk a půdním prostorem či jako vhodná investice na vybudování až 3 bytových jednotek k pronájmu, či bydlení početné rodiny (více generací), nebo jako jedno prostorné bydlení se zázemím. Dům jistě osloví milovníky historie staveb - disponuje klenbami v přízemí, stylovým schodištěm, či venkovským stylem s dělenými okny. V posledních 15 letech proběhla rekonstrukce fasády, byla osazena nová dřevěná okna s izolačním sklem, nová klempířina, střešní krytina, provedeno laťování a lokální výměna krovu. V přízemí v hlavní obytné místnosti bylo zavedeno el. podlahové topení a v části domu rekonstrukce el. rozvodu do mědi. Napojen na veřejnou elektřinu, možnost napojení na veřejný vodovod (nová přípojka na hraně pozemku), vlastní studnu a jímku. Vytápění domu je v přízemí. el. podlahové a krbová kamna. V patře je vytápění lokální na tuhá paliva. Ohřev vody zajišťuje el. bojler pro každé patro zvlášť. Orientace obytných místností je na východ, jih a západ. Z domu je hezký výhled do okolí a obec. Energetická náročnost domu je třídy - G. Celková podlahová plocha domu činí 178 m² + 80 m² půdy. Pozemek je převážně rovinatý, celkově oplocený. Nacházejí se na něm ovocné stromy. Rozdělen je na přední část, kde je možno parkovat na vlastním pozemku za branou, boční část vedle domu, kde se nachází posezení v soukromí a dále poslední část pozemku za domem. Celková plocha pozemku činí 991 m². Dispozice: 1. NP: hlavními dveřmi vejdeme do chodby (13 m²), kde po levé straně vstoupíme do obytných místností (obývací pokoj 25 m², pokoj 8,8 m², koupelny 6 m², WC, pokoj 8,1 m²) a po pravé do technické místnosti (11,6 m²) a uhlárny (9 m²) a schodiště. 2. NP: hlavními dveřmi vejdeme do chodby (10 m²), v níž po pravé straně najdeme vstupy do pokojů (18 m², 12 m²), kuchyně (9 m²), koupelny s WC (3 m²). Po levé do pokoje (17,5 m²), který je průchozí do dalšího (12 m²) a také do komory (3 m²) a schodiště. Nespeky jsou obec v okrese Benešov ve Středočeském kraji. Leží na řece Sázavě a takzvané staré benešovské silnici z Prahy do Benešova. Žije zde cca 803 obyvatel. Ve vzdálenosti cca 3 km leží město Pyšely, cca 8 km město Benešov, cca 15 km město Říčany, cca 24 km město Vlašim a cca 27 km město Sedlčany. Prodávající si vyhrazuje právo určit kupujícího dle vlastních zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 6.70 mil. Kč (25969 Kč/m²)
Užitná plocha: 258 m²
Pozemek: 991 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (79 dní)
Prodávající: TAJOVSKÝ reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : 25 m 2 Datum nastěhování: 14.04.2025 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 991 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Topné těleso: podlahové vytápění, krbová kamna Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 195 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel, krbová kamna, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-214825RoV

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.11.2026	6.70 mil. Kč	-2.9 %
08.10.2026	6.90 mil. Kč	-1.3 %
23.08.2026	6.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.70 mil. Kč

25 969 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.34 mil. Kč

5.64 mil. – 9.44 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.60 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 6.85 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 11.49 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.60 mil. Kč (rozpětí 6.20 mil. Kč – 16.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 8.36 mil. Kč (929 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 91 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 11.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 11:24

Starší rodinný dům s částečnou rekonstrukcí střechy a fasády, vhodný k dvougeneračnímu bydlení či další úpravě. Dům využívá jímku a disponuje potenciálem rozšíření do půdních prostor.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: veřejná přípojka na hraně pozemku, vlastní studna
odpady: jímka
topeni: el. podlahové topení, krbová kamna, lokální na tuhá paliva
stav strechy: nová střešní krytina, laťování a lokální výměna krovu
prislusenstvi: půda, ovocné stromy
rok rekonstrukce: 2010

Dostupnost

Praha hl. n.: 73 min · 2 přestupy
České Budějovice: 101 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 162 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 208 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026	zlevněno 6.90 mil. → 6.70 mil.
08.10.2026	zlevněno 6.99 mil. → 6.90 mil.
23.08.2026	přidáno