prodej stavebního pozemku 3 152 m²

Jetětice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 3152 m² V zastoupení majitele nabízíme k prodeji výjimečný stavební pozemek o výměře 3 152 m² v malebné lokalitě Jetětice – Červená nad Vltavou, okres Písek. Pozemek se nachází u obecní, asfaltové komunikace, jako poslední před vjezdem do klidné, chatové oblasti, která se svažuje směrem k řece. Pozemek se nachází na okraji zástavby, v mírném svahu směrem k řece Vltavě, což zajišťuje pěkné výhledy a naprosté soukromí. Pozemek je na hranici lesa. Územní plán: plocha SV – plochy smíšené obytné – venkovské, určené pro výstavbu rodinného domu s možností rekreačního využití. Velkorysá plocha 3 152 m² – ideální pro prostorné bydlení, zahradu, pěstování. Elektřina přivedena na hranici pozemku. Pozemek je kompletně oplocen. Nutnost zřízení vrtu a ČOV (čistírna odpadních vod) Územní plán umožňuje: výstavbu objektů k bydlení, rodinné venkovské domy * zařízení pro drobné podnikání, které neruší obytnou funkci * občanské vybavení malého rozsahu (např. malá prodejna, půjčovna sportovního vybavení, služby pro turistiku atp. ) * hospodářské zázemí pro samozásobení Nepřípustné jsou velkokapacitní stavby, rušivé činnosti nebo zařízení překračující hygienické normy. Lokalita, která má duši: Pozemek se nachází v klidné přírodní oblasti s minimálním provozem, ideální pro trvalé bydlení i rekreaci. Poblíž je řeka Vltava a okolí nabízí skvělé podmínky pro turistiku, cyklistiku a rybaření. Nedaleko je vlaková zastávka - trať Tábor x Ražice. Pokud hledáte místo, kde můžete žít v souladu s přírodou a současně mít pohodlný přístup k občanské vybavenosti, je tato nabídka právě pro Vás. 

Parametry

Cena: 4.73 mil. Kč (1500 Kč/m²)
Pozemek: 3152 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Justo

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-J11008

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.73 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	47280.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.73 mil. Kč

1 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.11 mil. Kč

2.76 mil. – 3.72 mil. Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 2.75 mil. · váha 82 %

Model z dat 3.84 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 7.62 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 871 Kč/m² → 2.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 6.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 7.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.73 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Jetětice)
Nádraží: 438 m (Jetětice)
České Budějovice: 87 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno