prodej pole 10 992 m²

Hrazany · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej pouze podílu 3/8 pole – text uvádí 'podíl 3/8' a jmenuje více parcel a vlastníků; kupující nebude mít výlučné vlastnictví
bez pristupove cesty — Parcela č. 117 nemá zajištěnou přístupovou cestu – 'Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce a Jihočeského kraje kromě parcely č. 117'
cena bez dph — Neznámo, zda je cena s či bez DPH; není explicitně uvedeno

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 3/8 pole 10 992 m², Hrazany U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc. k. ú. Klisinec LV č. 16 o výměře 10992 m², podíl 3/8 • Parcela č. 110 - o výměře 2266 m² (Orná půda) • Parcela č. 111 - o výměře 3219 m² (Orná půda) • Parcela č. 117 - o výměře 2032 m² (Orná půda) • Parcela č. 154/5 - o výměře 4153 m² (Orná půda) • Parcela č. 156/6 - o výměře 847 m² (Vodní plocha) • Parcela č. 168 - o výměře 2848 m² (Orná půda) • Parcela č. 173/15 - o výměře 10818 m² (Orná půda) • Parcela č. 179 - o výměře 2877 m² (Orná půda) • Parcela č. 180 - o výměře 252 m² (Orná půda) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce a Jihočeského kraje kromě parcely č. 117. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 360 000 Kč (33 Kč/m²)
Pozemek: 10992 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2025-10-21-133049

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	360 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	36.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

360 000 Kč

33 Kč/m²

Odhad reálné ceny

504 379 Kč

449 773 – 668 927 Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 474 117 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 626 597 · váha 84 %

Model z dat 619 426 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 838 140 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 626 597 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 619 426 Kč (rozpětí 394 641 Kč – 1.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 838 140 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, bez_pristupove_cesty, cena_bez_dph.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 360 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 22.09.2026 17:27

Prodej pouze části pole (podíl 3/8) o výměře cca 4100 m² orné půdy v Hrazanech. Jednoznačné riziko – nejde o výlučné vlastnictví, jedna parcela nemá přístupovou cestu a cena není vyjasnjena.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
provize: Správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující
podil velikost: podíl 3/8

Dostupnost

Zastávka: 766 m (Hrazany, Klisinec)
Nádraží: 7711 m (Milevsko)
České Budějovice: 119 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Liberec: 232 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 278 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 36.00 mil. → 360 000
24.08.2026	přidáno