Prodej chalupy 172 m², pozemek 320 m²
Jevišovice, Jevišovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
70 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+kk s vinným sklípkem, terasou a zahradou v Jevišovicích – ideální pro bydlení i rekreaci
Hledáte místo, kde můžete pohodlně bydlet po celý rok nebo trávit volné chvíle na chalupě? Právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 4+kk s užitnou plochou 172 m² v malebném městečku Jevišovice.
Dům je v dobrém technickém stavu a nabízí promyšlené uspořádání, které ocení jak rodina s dětmi, tak zájemci o rekreační bydlení.
Dominantou domu je světlý obývací pokoj s přímým vstupem na prostornou horní terasu (orientace jih), kde si můžete vychutnat ranní kávu i večerní posezení. Kuchyň s velkou jídelnou tvoří přirozené srdce domu.
Vytápění je zajištěno plynovým ústředním topením, příjemnou atmosféru během chladnějších dnů pak dotvářejí krbová kamna.
Celý dům je podsklepený, což poskytuje dostatek úložných i technických prostor. Další úložné možnosti nabízí také půda.
V přízemí se nachází zastřešené venkovní posezení s navazující místností, která může sloužit jako letní pokoj, hobby prostor nebo zázemí pro posezení s přáteli. Odtud je přímý vstup do vinného sklípku, který dodává nemovitosti jedinečný charakter.
Součástí domu je menší, snadno udržovatelná zahrada, ideální pro odpočinek bez zbytečně náročné údržby.
Před domem je pohodlné parkování pro dvě osobní auta.
Proč právě Jevišovice?
Jevišovice patří mezi nejpůvabnější místa Znojemska. Nabízí klidné prostředí, krásnou přírodu i bohatou historii. V bezprostředním okolí najdete:
* Vodní nádrž Jevišovice – oblíbené místo pro koupání, rybaření, vodní sporty i procházky,
* Starý zámek Jevišovice a Nový zámek Jevišovice – významné historické památky,
* množství turistických a cyklistických tras vedoucích malebnou krajinou.
Díky dobré dostupnosti do Znojmo je nemovitost vhodná jak pro trvalé bydlení, tak jako víkendová chalupa či rekreační dům.
Hlavní přednosti:
* dispozice 4+kk
* užitná plocha 172 m²
* zahrada 118 m2
* dobrý technický stav
* plynové ústřední topení + krbová kamna
* prostorná terasa navazující na obývací pokoj
* kuchyň s velkou jídelnou
* celý dům podsklepený
* vinný sklep
* zastřešené posezení a letní pokoj
* půda jako úložný prostor
* menší, nenáročná zahrada
* parkování pro 2 auta
* atraktivní lokalita v blízkosti přehrady, zámků a krásné přírody
Tato nemovitost nabízí příjemnou kombinaci pohodlného bydlení, venkovské atmosféry a skvělé lokality. Přijeďte se přesvědčit osobně – možná právě zde najdete svůj nový domov nebo místo, kam se budete rádi vracet.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.72 mil. Kč (27430 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 172 m²
- Pozemek
- 320 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-stars
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 118
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 94
Vzdálenosti
MHD
271 m
školka
416 m
lékař
392 m
pošta
187 m
restaurace
178 m
škola
416 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.72 mil. Kč
27 430 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.25 mil. Kč
2.41 mil. – 4.19 mil. Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 20 km)
4.29 mil. · váha 40 %
Model z dat
3.64 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.06 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
6.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 962 Kč/m² → 4.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 5.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 5.57 mil. Kč (619 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.39 mil. Pozemek: 320 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 6.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.72 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 272 m (Jevišovice, policie)
- Nádraží
- 8185 m (Grešlové Mýto)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |