Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 923 m²
Šafov, Šafov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme vám k prodeji rodinný dům/chalupu, záleží k jakému využití to právě potřebujete, s celkovou dispozicí 3+1, s prostorným sklepem, plně vybavenou dílnou, hospodářskou místností využitelnou jako garáž a především krásným pozemkem o celkové výměře 923 m².
A to vše v krásné příhraniční obci Šafov ležící v bezprostřední blízkosti hranic s Rakouskem, obklopena pěti chovnými rybníky a krásnou klidnou přírodou se spoustou cyklostezek a pěších turistických tras. Poblíž hraničního přechodu Langau s velkým koupalištěm pro veřejnost.
Dům je napojen na obecní kanalizaci a jako vodní zdroj využívá vlastní studnu. vytápění domu zajišťují přímotopy a krbová kamna na tuhá paliva, která dotváří už tak útulné prostředí v klidné části tohoto kouzelného venkova.
Dům prošel v minulosti výměnou střešní krytiny, interiér byl průběžně opravován a exteriér využíván k pěstování různých plodin, nyní je z větší části zatravněn a osázen stromy a křovinami. V zadní části pozemku je branka s možnosti vjezdu zemědělskou technikou.
Dům se prodává včetně většiny vybavení a zařízení (osobní domluva s majiteli).
Pokud vás tato nemovitost zaujala, neváhejte kontaktovat makléře pro více informací nebo termín prohlídky.
Zajistíme vám také profesionální služby v oblasti financování a právní služby.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (33333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 923 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- myjsmereality-cz
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 220
Vzdálenosti
MHD
215 m
školka
2794 m
lékař
2820 m
pošta
205 m
restaurace
2198 m
vlak
4576 m
Odhad reálné ceny
3.11 mil. Kč
rozpětí 2.47 mil. – 3.81 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.42 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.42 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.92 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 852 Kč/m² → 2.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 5.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.97 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 23 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Šafov)
- Nádraží
- 4578 m (Langau)
- Pardubice hl. n.
- 249 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 284 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |