Prodej rodinného domu 60 m², pozemek 244 m²
Horní Dunajovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme vám k prodeji dům v centru malebné obce Horní Dunajovice. Nemovitost je zcela v původním stavu, ale obytná a funkční, napojena na veškeré sítě. Domek má dispozice 3+1 s komorou, verandou a terasou o 60 m2, ze které je krásný výhled. K domu náleží předzahrádka, která dříve sloužila jako malý vinohrad a dále je k dispozici sklep plus vinný sklípek a půda. Vytápění zajišťují kamna díky dvěma funkčním komínům, v koupelně je bojler. Dům je vhodný k rekonstrukci a k bydlení nebo k rekreaci v úžasném místě. Pěšky se dá dojít k přehradě, lokalita je rámovaná cyklostezkou a vinnými sklípky, v obci je dostupná základní občanská vybavenost. Cena již zahrnuje veškeré poplatky a nemovitost je možné financovat úvěrem. Štítek nemáme k dispozici, uvádíme G. Pro více informací a prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.29 mil. Kč (21500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 244 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- brnoservice
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 114
Vzdálenosti
MHD
112 m
školka
358 m
lékař
90 m
pošta
150 m
restaurace
662 m
škola
358 m
Odhad reálné ceny
1.73 mil. Kč
rozpětí 1.20 mil. – 2.30 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
1.97 mil. · váha 35 %
Model z dat
2.18 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
1.38 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
2.35 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 807 Kč/m² → 1.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 3.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.87 mil. Pozemek 244 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Horní Dunajovice, obecní úřad)
- Nádraží
- 11549 m (Dyje)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |