prodej stavebního pozemku 2 273 m²
Přední Výtoň · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku, 2 273 m² - Přední Výtoň Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o celkové výměře 2 273 m² v obci Přední Výtoň, na okraji CHKO Šumava a pouhých 10 minut chůze od břehu Lipenské přehrady. Klidná poloha v těsné blízkosti lesů, částečný výhled na Lipno a celoroční možnosti vyžití vytvářejí ideální podmínky pro bydlení, rekreaci i investiční záměr. Část pozemku je dle platného územního plánu vedena jako zastavitelná plocha BV – bydlení venkovské. Minimální výměra stavebního pozemku činí 1 000 m², díky čemuž se nabízí možnost dalšího rozdělení a výstavby více rodinných či rekreačních domů. Pozemek je vhodný zejména pro: výstavbu rodinného nebo rekreačního domu další rozdělení na samostatné stavební parcely realizaci menšího projektu následný prodej nebo pronájem vybudovaných nemovitostí V lokalitě je možnost napojení na veřejný vodovod a kanalizaci odváděnou na ČOV. Přístup k pozemku je zajištěn přímo z obecní komunikace. Na stavebním pozemku o minimální výměře 1 000 m² lze vybudovat samostatně stojící rodinný dům s podkrovím a podzemním podlažím, maximální výškou 9 metrů a půdorysem do 250 m². Stavba musí respektovat tradiční šumavský charakter, zejména sedlovou nebo polovalbovou střechu, a řídit se architektonickým manuálem „Šumava“. Podrobné podklady jsou k dispozici u makléře. Přední Výtoň se nachází přibližně 6 km od Lipna nad Vltavou a nedaleko rakouských hranic. Okolí nabízí koupání, cykloturistiku, pěší trasy i zimní sporty. V obci je obchod, restaurace, dětské hřiště a autobusové spojení. Pozemek představuje zajímavou příležitost pro vlastní výstavbu i investici s potenciálem dalšího zhodnocení. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (3080 Kč/m²)
- Pozemek
- 2273 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Jihočeská realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kanalizace: veřejná kanalizace
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00009
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 7.00 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 70000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.00 mil. Kč
3 080 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.69 mil. Kč
9.05 mil. – 13.43 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
9.76 mil. · váha 75 %
Model z dat
6.38 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
5.50 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 296 Kč/m² → 9.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.38 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 10.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 11:32
Atraktivní stavební pozemek v Přední Výtoni blízko Lipenské přehrady s možností rozdělení na více parcel. Pozemek se nachází na okraji CHKO Šumava.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace odváděná na ČOV
Dostupnost
- Zastávka
- 302 m (Přední Výtoň, náves)
- Nádraží
- 6013 m (Lipno nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |