Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 537 m²
Chvalatice, Chvalatice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Chvalatice, situovaný v atraktivní lokalitě v blízkosti Vranovské přehrady a vyhledávané rekreační oblasti Bítov. Tato nemovitost představuje skvělou investiční příležitost s velkým potenciálem do budoucna.
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje realizovat vlastní představy o bydlení či rekreačním objektu přesně podle svých potřeb. Díky své poloze je ideální jak pro trvalé bydlení, tak i pro rekreační využití nebo krátkodobé pronájmy.
Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 537 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, odpočinkovou zónu či další úpravy dle vlastních představ.
Velkou výhodou je napojení na veškeré inženýrské sítě, což výrazně usnadňuje rekonstrukci i budoucí užívání.
Lokalita je známá svou krásnou přírodou, blízkostí vody a širokými možnostmi rekreace, koupání, rybaření, turistika i cykloturistika. Oblast kolem Vranovské přehrady a Bítova patří mezi velmi oblíbené destinace, což z nemovitosti činí zajímavou investici s potenciálem zhodnocení.
Pokud hledáte nemovitost s potenciálem v žádané lokalitě, tato nabídka je ideální volbou.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.85 mil. Kč (23125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 537 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- comfort-4-you
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
MHD
395 m
lékař
2103 m
pošta
5734 m
restaurace
2083 m
škola
5615 m
Odhad reálné ceny
2.48 mil. Kč
rozpětí 1.76 mil. – 3.17 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.65 mil. · váha 35 %
Model z dat
2.46 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.32 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
2.98 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 153 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 3.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.17 mil. Pozemek 537 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1864 m (Bítov,rozcestí)
- Nádraží
- 9417 m (Šumná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |