Prodej rodinného domu 207 m², pozemek 207 m²
Podmyče, Podmyče · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nemovitost s číslem popisným v malebné obci Podmýče, nacházející se v jedné z nejvyhledávanějších rekreačních oblastí v blízkosti Vranovské přehrady a obce Bítov.
Stávající dům je určen k demolici, což však otevírá jedinečnou příležitost pro realizaci nového projektu dle vlastních představ. Díky svažitému terénu a rozdílné úrovni pozemku nabízí nemovitost zajímavý stavební potenciál, možnost výstavby moderního domu či apartmánu o dvou podlažích, případně s využitím střechy pro parkování nebo odpočinkovou zónu s výhledem do okolní přírody.
Tato lokalita je dlouhodobě velmi žádaná díky své jedinečné atmosféře, blízkosti přírody a širokým možnostem rekreace. Okolí nabízí ideální podmínky pro turistiku, cykloturistiku, vodní sporty i odpočinek u vody. Vranovská přehrada i hrad Bítov patří mezi vyhledávané turistické cíle, což z této nemovitosti činí atraktivní investici s potenciálem zhodnocení.
Nemovitost s číslem popisným zároveň poskytuje širší možnosti budoucí výstavby a využití, ať už pro vlastní rekreační bydlení, nebo jako projekt zaměřený na krátkodobé pronájmy.
Pokud hledáte místo pro realizaci výjimečného projektu v atraktivní turistické lokalitě s vysokým potenciálem, tato nabídka představuje ideální příležitost.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 850 000 Kč (4106 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 207 m²
- Pozemek
- 207 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- comfort-4-you
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
2426 m
MHD
181 m
školka
2584 m
lékař
2394 m
pošta
2439 m
restaurace
2350 m
škola
2338 m
Odhad reálné ceny
3.53 mil. Kč
rozpětí 3.03 mil. – 5.04 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 76 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
403 750 · váha 12 %
Model z dat
2.45 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.29 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
4.59 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 950 Kč/m² → 403 750 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 548% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 3.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.71 mil. Kč (745 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.02 mil. Pozemek 207 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 00:03
Nabízí se pozemek s domem určeným k demolici v atraktivní rekreační oblasti u Vranovské přehrady. Pozor na nutnost kompletní demolice a stavební náklady na nový projekt.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- nutne investice
- Stávající dům je určen k demolici
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Podmyče, panelový dům)
- Nádraží
- 7809 m (Šumná)
- Pardubice hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 282 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |