Prodej chalupy 113 m², pozemek 222 m²
Zálesí, Zálesí · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krajní řadovou chalupu v mimořádně klidné lokalitě nedaleko Vranovské přehrady v obci Zálesí. Nemovitost se nachází na úplné samotě, obklopena pouze lesy a loukami. Je tak skvělou příležitostí pro zájemce, kteří vyhledávají únik z ruchu města s možností celoročního bydlení.
Nemovitost tvoří ucelenou zástavbu s dalšími čtyřmi chalupami. Díky svému okrajovému umístění disponuje také vlastní garáží. Celková zastavěná plocha činí 151 m² a náleží k ní menší zahrada o výměře 71 m². Objekt samotný je určen ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost je napojena na elektřinu, voda se čerpá z vlastního vrtu na pozemku, odpady jsou svedeny do septiku.
I přes odlehlost lokality zůstává občanská vybavenost v rozumné dojezdové vzdálenosti. Základní služby a obchod v Nových Syrovicích se nacházejí přibližně 10 minut jízdy autem. Cesta do Moravských Budějovic za širší nabídkou obchodů a služeb trvá zhruba 15 minut.
Pro více informaci nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 915 500 Kč (8102 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Pozemek
- 222 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- stelar-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
plocha zahrady (m²): 71
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Neupravená
typ objektu: Přízemní
umístění: Samota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 151
Vzdálenosti
MHD
1509 m
lékař
5189 m
restaurace
4958 m
Odhad reálné ceny
1.69 mil. Kč
rozpětí 1.32 mil. – 2.34 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 46 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
1.47 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.64 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.59 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
3.47 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 017 Kč/m² → 1.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.64 mil. Kč (rozpětí 1.00 mil. Kč – 2.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 3.81 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.14 mil. Pozemek 222 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 915 500 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Zálesí, požární zbrojnice)
- Nádraží
- 7547 m (Grešlové Mýto)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |