Prodej rodinného domu 62 m², pozemek 347 m²
Lančov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji hrubou stavbu rodinného domu v obci Lančov, jen 2 kilometry od Vranovské přehrady. Dům má dokončenou střechu, nová okna a dveře. Interiér je momentálně naprosto otevřený a bez dělících příček, celé vnitřní uspořádání si tak můžete kompletně přizpůsobit vlastním představám. Současný projekt s platným stavebním povolením počítá s dispozicí 2+kk, nicméně je zde možnost vybudovat podkroví a řešit dům jako mezonet, kde vznikne další místnost o velikosti 9 m².
Základní plošné parametry:
Plocha pozemku: 347 m²
Plocha zahrady: 275 m²
Zastavěná plocha: 72 m²
Podlahová plocha: 62 m² (při využití mezonetového uspořádání s podkrovím)
Navazující pozemek k pronájmu: K domu je možné v případě zájmu převzít stávající nájemní smlouvu na pozemek bezprostředně za domem (parc. č. 135) o rozloze 333 m². Roční nájem činí pouhých 500 Kč.
Odhadované náklady na dokončení stavby: 1-1,5 mil Kč (dle preferovaného standardu)
Inženýrské sítě:
Elektřina plně připojena. Voda je vyvedena k domu (čeká na napojení na řád v hlavní silnici). V obci se aktuálně buduje nová kanalizace s brzkou možností napojení přímo na hranici pozemku.
Občanská vybavenost:
Obchod s potravinami: 5 minut chůze
Autobusová zastávka: 5 minut chůze
Vranovská přehrada: 4 minuty autem
Pošta: 7 minut autem (Vranov nad Dyjí)
V případě zájmu o doplňující informace nebo sjednání termínu osobní prohlídky mě prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (38548 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Pozemek
- 347 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- stelar-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 275
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 72
Vzdálenosti
bankomat
3547 m
MHD
64 m
školka
3182 m
lékař
3556 m
pošta
3563 m
restaurace
1426 m
škola
3279 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.39 mil. Kč
38 548 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.22 mil. Kč
1.96 mil. – 2.51 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.27 mil. · váha 52 %
Model z dat
2.50 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.99 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
2.81 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 655 Kč/m² → 2.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 3.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.09 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.25 mil. Pozemek: 347 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 265 m (Lančov, hostinec)
- Nádraží
- 7807 m (Šumná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |