prodej pole 616 m²
České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - komerční a ostatní 2 773 m², Podíl 22 % o výměře 616 m² Investiční příležitost – podílové vlastnictví pozemků v atraktivní lokalitě České Budějovice 4 Nabízíme k prodeji podíly na pozemcích v katastrálním území České Budějovice 4 (okres České Budějovice), vedených na LV č. 1268. Pozemky se nacházejí v území se smíšeným charakterem využití – převážná část plochy je v současnosti určena pro výrobu, část pak pro bydlení kolektivního charakteru. To z lokality činí zajímavý spekulační potenciál pro budoucí rezidenční nebo komerční rozvoj. Základní informace: Parc. č. Okres KÚ LV Podíl Výměra parc. Výměra podílu 6/8 České Budějovice České Budějovice 4 1268 22,22% 146 m² 32 m² 10/90 České Budějovice České Budějovice 4 1268 22,22% 2627 m² 584 m² Lokalita: České Budějovice 4 Funkce území: převážně výroba, částečně bydlení kolektivního charakteru Možnosti využití: výroba, služby, spekulativní rozvoj rezidenčního či komerčního typu Přístup: zajištěn Orientační hodnota podílu: cca 462 000 Kč Vhodné pro: investory a developery hledající dlouhodobou spekulaci na změnu územního plánu, podnikatele se zájmem o výrobní či servisní areál s budoucím rozvojovým potenciálem, zájemce o spoluvlastnický podíl v rozvíjející se městské části Českých Budějovic. Poznámka: Aktuální využití a funkční zařazení odpovídá platnému územnímu plánu. Potenciální rozvoj či změna funkčního využití pozemků podléhá schválení příslušnými orgány územního plánování. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 199 007 Kč (323 Kč/m²)
- Pozemek
- 616 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-19789
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 199 007 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 221 119 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 221.12 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
199 007 Kč
323 Kč/m²
Odhad reálné ceny
138 170 Kč
42 863 – 213 572 Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 129 880 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 45 km)
188 913 · váha 41 %
Model z dat
133 145 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
46 200 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 307 Kč/m² → 188 913 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 133 145 Kč (rozpětí 58 123 Kč – 258 538 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7653 nabídek stejného druhu → 46 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 199 007 Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 347 m (Areál VŠTE)
- Nádraží
- 1312 m (České Budějovice severní zastávka)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 221 119 → 199 007 |
| 25.08.2026 | zlevněno 221.12 mil. → 221 119 |
| 24.08.2026 | přidáno |