prodej pole 616 m²
České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Spekulační - komerční a ostatní 2 773 m², Podíl 22 % o výměře 616 m² Investiční příležitost – podílové vlastnictví pozemků v atraktivní lokalitě České Budějovice 4 Nabízíme k prodeji podíly na pozemcích v katastrálním území České Budějovice 4 (okres České Budějovice), vedených na LV č. 1268. Pozemky se nacházejí v území se smíšeným charakterem využití – převážná část plochy je v současnosti určena pro výrobu, část pak pro bydlení kolektivního charakteru. To z lokality činí zajímavý spekulační potenciál pro budoucí rezidenční nebo komerční rozvoj. Základní informace: Parc. č. Okres KÚ LV Podíl Výměra parc. Výměra podílu 6/8 České Budějovice České Budějovice 4 1268 22,22% 146 m² 32 m² 10/90 České Budějovice České Budějovice 4 1268 22,22% 2627 m² 584 m² Lokalita: České Budějovice 4 Funkce území: převážně výroba, částečně bydlení kolektivního charakteru Možnosti využití: výroba, služby, spekulativní rozvoj rezidenčního či komerčního typu Přístup: zajištěn Orientační hodnota podílu: cca 462 000 Kč Vhodné pro: investory a developery hledající dlouhodobou spekulaci na změnu územního plánu, podnikatele se zájmem o výrobní či servisní areál s budoucím rozvojovým potenciálem, zájemce o spoluvlastnický podíl v rozvíjející se městské části Českých Budějovic. Poznámka: Aktuální využití a funkční zařazení odpovídá platnému územnímu plánu. Potenciální rozvoj či změna funkčního využití pozemků podléhá schválení příslušnými orgány územního plánování. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 221 119 Kč (359 Kč/m²)
- Pozemek
- 616 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-19789
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 221 119 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 221.12 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
131 901 Kč
rozpětí 69 043 – 274 327 Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 68 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 123 987 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 45 km)
85 877 · váha 40 %
Model z dat
215 520 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
52 360 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 Kč/m² → 85 877 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 260% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 215 520 Kč (rozpětí 120 565 Kč – 371 240 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 52 360 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 221 119 Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 347 m (Areál VŠTE)
- Nádraží
- 1312 m (České Budějovice severní zastávka)
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 221.12 mil. → 221 119 |
| 24.08.2026 | přidáno |