Prodej rodinného domu 54 m², pozemek 166 m²

Křenovice, Křenovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v Křenovicích u Slavkova. Jedná se o rohový dům v blízkosti školy a obecního hřbitova. Je ideální pro spojení bydlení s podnikáním. Celková výměra parcely je 166m2, s možností výstavby prostorné garáže na boční straně domu po rekonstrukci. Přední část domu je vhodná pro komerční využití. Dům je napojen na obecní vodovod, elektřinu, plyn a kanalizaci. 

Parametry

Cena: 4.10 mil. Kč (75926 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Pozemek: 166 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: openreality

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 90

Vzdálenosti

bankomat 3684 m MHD 24 m školka 52 m lékař 3311 m pošta 244 m restaurace 117 m škola 52 m vlak 368 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	4.10 mil. Kč	+1.2 %
24.08.2026	4.05 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.03 mil. Kč

rozpětí 1.63 mil. – 3.06 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 102 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 3.27 mil. · váha 27 %

Model z dat 2.94 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 1.15 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 2.09 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (27% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 589 Kč/m² → 3.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 4.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 1.82 mil. Kč (194 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.82 mil. Pozemek 166 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 102% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 421 m (Křenovice, u hřbitova)
Nádraží: 818 m (Křenovice horní nádraží)
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zdraženo 4.05 mil. → 4.10 mil.
24.08.2026	přidáno