Prodej rodinného domu 54 m², pozemek 166 m²

Křenovice, Křenovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v Křenovicích u Slavkova. Jedná se o rohový dům v blízkosti školy a obecního hřbitova. Je ideální pro spojení bydlení s podnikáním. Celková výměra parcely je 166m2, s možností výstavby prostorné garáže na boční straně domu po rekonstrukci. Přední část domu je vhodná pro komerční využití. Dům je napojen na obecní vodovod, elektřinu, plyn a kanalizaci. 

Parametry

Cena: 4.10 mil. Kč (75926 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Pozemek: 166 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: openreality

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 90

Vzdálenosti

bankomat 3684 m MHD 24 m školka 52 m lékař 3311 m pošta 244 m restaurace 117 m škola 52 m obchod 8240 m vlak 368 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	4.10 mil. Kč	+1.2 %
24.08.2026	4.05 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.10 mil. Kč

75 926 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.40 mil. Kč

2.21 mil. – 2.68 mil. Kč

Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.27 mil. · váha 48 %

Model z dat 2.47 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 1.16 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 2.06 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 589 Kč/m² → 3.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 3.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.82 mil. Kč (194 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.82 mil. Pozemek: 166 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 421 m (Křenovice, u hřbitova)
Nádraží: 818 m (Křenovice horní nádraží)
Brno hl. n.: 50 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 1 přestup
České Budějovice: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zdraženo 4.05 mil. → 4.10 mil.
24.08.2026	přidáno