prodej pole 1 000 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - komerční a ostatní 6 750 m², Podíl 15 % o výměře 1 000 m² Investiční příležitost – podíly na pozemcích ve výrobní zóně, České Budějovice 4 Nabízíme ke koupi podíly na dvou pozemcích ve výrobní a skladové zóně Českých Budějovic (k. ú. České Budějovice 4). Lokalita s výbornou dostupností a silným rozvojovým potenciálem – ideální pro investory, developery nebo jako spekulační nákup do budoucna. Informace o pozemcích: Celková plocha pozemků: 6 750 m² Váš podíl: cca 15 % (celkem 1 000 m²) Územní plán: VS – Výrobní a skladové plochy Možnosti využití: komerční nebo rezidenční výstavba do budoucna Přístup k pozemkům zajištěn Lokalita: rozvojové území města České Budějovice Charakteristika a potenciál Strategická poloha v blízkosti průmyslové zóny a hlavních tahů V územním plánu určeno pro výrobu, sklady a podnikání Část území s potenciálem budoucí rezidenční konverze Vhodné jako dlouhodobá investice / spekulační pozemek Shrnutí výhod: Výborná poloha – České Budějovice 4 Průmyslová a komerční zóna s růstovým potenciálem Možnost budoucího přeznačení na bydlení Nízká pořizovací cena – vhodné pro investory Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 322 947 Kč (323 Kč/m²)
Pozemek: 1000 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-19788

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.09.2026	322 947 Kč	-10.0 %
25.08.2026	358 830 Kč	-99.9 %
24.08.2026	358.83 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

322 947 Kč

323 Kč/m²

Odhad reálné ceny

158 912 Kč

86 782 – 333 219 Kč

Nabídka je 103 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 149 377 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 45 km) 71 881 · váha 41 %

Model z dat 295 128 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 75 000 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 16 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 71 881 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 185% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 295 128 Kč (rozpětí 128 836 Kč – 573 073 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7653 nabídek stejného druhu → 75 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 322 947 Kč je o 103% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 353 m (Areál VŠTE)
Nádraží: 1340 m (České Budějovice severní zastávka)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	zlevněno 358 830 → 322 947
25.08.2026	zlevněno 358.83 mil. → 358 830
24.08.2026	přidáno