prodej domu 300 m² s pozemkem 213 m²
Dobrovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej ½ rodinného domu 300 m², pozemek 213 m²
- chybi penb — PENB G.
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 213 m², Dobrovice, okr. Mladá Boleslav. Prodej ½ rodinného domu 300 m², pozemek 213 m², Dobrovice, okr. Mladá Boleslav . Měšťanský dům se 3 bytovými, 1 nebytovou jednotkou a garáží se nachází přímo na Palackého náměstí, nabízí možnost spojení pohodlného rodinného bydlení s podnikatelským záměrem v atraktivní lokalitě. Dům je ve velmi dobrém stavu, disponuje oddělenými vstupy pro rezidenční a komerční část, přičemž veškeré energie i vytápění jsou pro jednotlivé prostory samostatně měřitelné a regulovatelné. V prvním nadzemním podlaží je situován pronajatý obchodní prostor o výměře 34 m² s výlohou orientovanou do náměstí, bytová jednotka 1+1, sklad a garáž. Ve druhém a třetím nadzemním podlaží se nacházejí bytové jednotky s dispozicí 2+1/T, 3+1/B a půdní prostor, vhodný k další vestavbě a rozšíření bytových prostor. Prodávající využívá bytovou jednotku 3+1 a nebytový prostor, spoluvlastník zbylé byty, ostatní prostory jsou využívány společně. Občanská vybavenost v místě je na vysoké úrovni. Přímo na náměstí a v jeho těsném okolí najdete prodejny potravin, drogerii, poštu i lékárnu. V obci funguje mateřská a základní škola, městský úřad a několik restaurací. Pro milovníky aktivního odpočinku je k dispozici blízký park a sportovní areály. Dopravní spojení zajišťují pravidelné autobusové linky, které vás dopraví do Mladé Boleslavi za necelých 15 minut. Nájezd na dálnici D10 je vzdálen přibližně 7 kilometrů, zajišťuje rychlé spojení směrem na Prahu nebo Turnov. Více informací k dispozici na vyžádání nebo při osobním setkání. PENB G. Možnost zajištění financování hypotečním úvěrem. Uvedené informace jsou orientační a mohou se v průběhu inzerce měnit.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (23330 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 213 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- HVB Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 171 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N2616948
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 7.00 mil. Kč | -12.5 % |
| 24.08.2026 | 8.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.00 mil. Kč
23 330 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.40 mil. Kč
6.44 mil. – 11.21 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
11.99 mil. · váha 59 %
Model z dat
9.45 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.02 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
13.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 977 Kč/m² → 11.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.45 mil. Kč (rozpětí 5.22 mil. Kč – 15.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Pozemek: 213 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 13.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, chybi_penb.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 07:32
Předmětem prodeje je ideální polovina měšťanského domu s byty a komerčním prostorem v Dobrovicích. Je nutné zohlednit spoluvlastnický charakter a sdílení prostor s dalším vlastníkem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- garáž, sklep, sklad
- podil velikost
- 1/2
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Dobrovice, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 2192 m (Dobrovice)
- Praha hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Liberec
- 70 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 168 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 8.00 mil. → 7.00 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |