prodej pole 2 194 m²
Volyně · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 22 % o výměře 2 195 m²
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 9 876 m², Podíl 22 % o výměře 2 195 m² Prodej podílu na zemědělském pozemku, Zechovice – okres Strakonice Nabízíme k prodeji podíl ve výši 22,22 % na zemědělském pozemku o celkové výměře 9 876 m² v katastrálním území Zechovice (okres Strakonice). Výměra odpovídající podílu činí 2 195 m². Pozemek je veden v územním plánu jako NZ – zemědělská plocha. Jedná se o nestavební, nest-ornou půdu, Přístup je ideální – reálný i právní. Lokalita je klidná, s okolními zemědělskými pozemky. Vhodné jako dlouhodobá investice. GPS: 49°09'31.3"N 13°51'46.1"E Základní informace: Parcela: č. 449 Katastrální území: Zechovice Okres: Strakonice Druh pozemku: zemědělský (nestavební) Výměra celkem: 9 876 m² Podíl: 22,22 % (2 195 m²) Územní plán: NZ – Zemědělství Přístup: ideální, reálný i právní V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat pro více informací. ID: 19800 Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 449 - výměra 9 876 m² - hospodařící Tomáš Škopek hospodaří na 9 362 m², hospodařící Ing. Šárka Paterová hospodaří na 8 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 73 868 Kč (34 Kč/m²)
- Pozemek
- 2194 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-19800
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 73 868 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 82 075 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 8.21 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
73 868 Kč
34 Kč/m²
Odhad reálné ceny
193 855 Kč
129 249 – 400 278 Kč
Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 182 224 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 45 km)
239 297 · váha 41 %
Model z dat
218 828 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
165 164 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 31 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 Kč/m² → 239 297 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 218 828 Kč (rozpětí 74 311 Kč – 455 100 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7512 nabídek stejného druhu → 165 164 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 73 868 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 11:03
Jedná se o prodej menšinového podílu na zemědělském pozemku v Zechovicích. Jde o nestavební půdu vhodnou spíše jako dlouhodobá investice.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 22,22 %
Dostupnost
- Zastávka
- 215 m (Volyně, Zechovice)
- Nádraží
- 2553 m (Volyně)
- České Budějovice
- 82 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 249 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 261 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 266 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 299 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 82 075 → 73 868 |
| 25.08.2026 | zlevněno 8.21 mil. → 82 075 |
| 24.08.2026 | přidáno |