Prodej rodinného domu 420 m², pozemek 2346 m²
Rousínov, Rousínov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedinečná nemovitost v samém srdci Rousínova – historický měšťanský dům z roku 1325, nacházející se přímo na Sušilově náměstí. Dům je kulturní památkou a rodným domem významného národního buditele Františka Sušila. Jeho klasicistní fasáda i celkový ráz jsou nedílnou součástí historického centra města.
Součástí prodeje je rozsáhlý pozemek, který výrazně zvyšuje atraktivitu celé nemovitosti. Podle územního plánu města Rousínov se pozemek nachází v ploše smíšené obytné, což umožňuje výstavbu nových objektů – například bytového domu, penzionu, hotelu či polyfunkčního objektu s občanskou vybaveností.
Památková ochrana se vztahuje pouze na samotný historický dům, nikoli na celou plochu pozemku. Jakákoli další výstavba se posuzuje individuálně, avšak s ohledem na zachování kulturní hodnoty stávající stavby.
Dům je částečně podsklepený, má dvě nadzemní podlaží a půdu vhodnou pro vestavbu. V přízemí se nachází obchodní a výrobní prostory, v 1. patře dvě bytové jednotky. Na dvoře stojí hospodářská budova a zahrada s možností další výstavby.
Tento dům nabízí kombinaci historie, prestiže a investičního potenciálu – ať už pro rekonstrukci, polyfunkční využití, nebo nový developerský projekt.
Technické údaje:
• Užitná plocha: cca 420 m²
• Zastavěná plocha a nádvoří: 1 636 m²
• Zahrada: 710 m²
• Napojení na IS: elektřina 220/380 V, obecní vodovod a kanalizace, dvě studny, plynový kotel, WAV
Dům je kulturní památkou zapsanou v ústředním seznamu kulturních památek ČR, což zaručuje jeho výjimečnost a prestižní charakter. Památková ochrana se vztahuje především na fasádu a historické prvky, přičemž existuje prostor pro rekonstrukci i moderní úpravy při zachování historické hodnoty objektu.
Město Rousínov - lokalita s historií a budoucností
Rousínov je klidné město s kompletní občanskou vybaveností - najdete zde školy, školku, poštu, zdravotní středisko, lékárny, obchody, sportoviště i kulturní dům. Město má dlouholetou nábytkářskou tradici a příjemnou atmosféru, která kombinuje klid menšího města s výhodami výborného dopravního spojení. Leží jen 12 km od Vyškova a přibližně 25 minut jízdy od Brna. Díky blízkosti dálnice D1 a velmi dobrému vlakovému i autobusovému spojení je Rousínov skvěle dostupný jak pro dojíždění za prací, tak pro podnikání.
Autobusové spoje Brno - Rousínov jezdí pravidelně po celý den, do centra Brna se dostanete do 30 minut.
Vlaková zastávka Rousínov (na trati Brno-Vyškov) nabízí rychlé spojení bez přestupu.
Nedaleko se nachází i průmyslová zóna Vyškov/Slavkov, která zajišťuje pracovní příležitosti i poptávku po nájemním bydlení.
Máte zájem o prohlídku nebo více informací?
Neváhejte se na nás obrátit. Rádi Vám zajistíme prohlídku a poskytneme veškeré dostupné podklady k nemovitosti.
PENB se zpracovává. S ohledem na legislativní požadavek jeho zveřejnění, musí být nemovitost označena v en. třídě "G", což ovšem neznamená, že do této en. třídy opravdu patří.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (35476 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 420 m²
- Pozemek
- 2346 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bravis-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha zahrady (m²): 710
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 1636
Vzdálenosti
bankomat
42 m
MHD
232 m
školka
448 m
lékař
111 m
pošta
187 m
restaurace
55 m
škola
28 m
obchod
191 m
vlak
1249 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.90 mil. Kč
35 476 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.46 mil. Kč
8.04 mil. – 15.92 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
18.53 mil. · váha 38 %
Model z dat
7.99 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
8.72 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
15.39 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 111 Kč/m² → 18.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.99 mil. Kč (rozpětí 5.59 mil. Kč – 11.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 13.61 mil. Kč (1512 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 6.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1446 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 15.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 232 m (Rousínov, garáže ČSAD)
- Nádraží
- 1239 m (Rousínov)
- Brno hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Liberec
- 207 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |