Prodej rodinného domu 126 m², pozemek 102 m²
Mouřínov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji moderní patrovou novostavbu rodinného domu 6 +KK v klidné obci Mouřínov, Obec Mouřínov se rozkládá v chráněné oblasti přírodního parku Ždánický les a je vzdálená 5 km od obce Bučovice.
Nyní je dům ve fázi dokončování, i když se pokračuje neustále ve výstavbě, nyní má nový majitel možnost zasahovat do stavby v rámci klientských změn.
Dispozice rodinného domu 6+kk o celkové užitné ploše 126 m2 nabízí v přízemí domu prostorné zádveří - spíše vstupní halu o výměře 7,78m2, ze které se dostaneme do obývacího pokoje s kuchyní o výměře 37,06m2. V přízemí se také nachází pracovna s výhledem do ulice o výměře 8,25m2, samostatné WC, technická místnost o výměře 6,75m2 a schodiště, kterým se dostaneme do II.NP o celkové užitné ploše 63,79m2. V II.NP se pak nachází okolo schodišťové chodby , která je spolu s koupelnou prosvětlena střešním světlíkem, 3 pokoje a pracovna. Pokoje mají výměru 9,48 m2, 13,1m2 a 14,51 m2. Z největšího pokoje se pak dostaneme do pracovny o výměře 5,76 m2. Koupelna pak má výměru 4,8m2.
Energetická náročnost budovy bude B, což je i výhoda při řešení financování nemovitosti hypotékou, se kterou Vám rádi pomůžeme.
Dům je řešen ve vysokém standardu s důrazem na kvalitu a komfort:
• Keramické zdivo a zateplení
• Teplovodní podlahové topení
• Příprava na FVE, venkovní žaluzie
• Plastová okna trojsklo
• Pletivové oplocení pozemku
• Možnost klientských změn
Parkování je řešeno před domem- 2 zpevněná parkovací místa. Za domem je pak menší dvůr vhodný na posezení.
Malebná obec Mouřínov má základní občanskou vybavenost, nachází se zde mateřská škola, dětské a sportovní hřiště, samozřejmostí je obecní úřad, knihovna , smíšené zboží. Dojezdová vzdálenost do blízkých Bučovic je 7 min. autem a do Brna cca 30 min.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (78571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Pozemek
- 102 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- reality2u
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová, Zpevněná
topení: Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3416 m
MHD
102 m
školka
166 m
lékař
3611 m
pošta
3772 m
restaurace
2294 m
škola
151 m
vlak
3102 m
Odhad reálné ceny
9.18 mil. Kč
rozpětí 7.88 mil. – 10.19 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
11.62 mil. · váha 59 %
Model z dat
11.88 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.26 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 259 Kč/m² → 11.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.88 mil. Kč (rozpětí 7.68 mil. Kč – 17.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.25 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.25 mil. Pozemek 102 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 208 m (Mouřínov)
- Nádraží
- 3135 m (Marefy)
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |