Prodej rodinného domu 117 m², pozemek 102 m²
Mouřínov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme moderní patrovou novostavbu rodinného domu 5+KK v klidné obci Mouřínov. Obec Mouřínov se rozkládá v chráněné oblasti přírodního parku Ždánický les a je vzdálená 5 km od obce Bučovice. Dům se nachází v dokončovací fázi, nyní má nový majitel možnost zasahovat do stavby v rámci klientských změn. Veškeré klientské změny tj. terénní úpravy, vnitřní vybavení: podlady ,obklady, sanitární zařízení, dveře, schodiště je ve standardu v ceně nemovitosti a dokončí se dle přání klienta.
Dispozice rodinného domu 5+kk o celkové užitné ploše 117 m2 nabízí v přízemí domu prostorné zádveří - spíše vstupní halu o výměře 7,35m2, ze které se dostaneme do obývacího pokoje s kuchyní o výměře 33,9m2. V přízemí se také nachází pracovna s výhledem do ulice o výměře 7,5m2, samostatné WC, technická místnost o výměře 6,33m2 a schodiště, kterým se dostaneme do II.NP o celkové užitné ploše 58m2. V II.NP se pak okolo schodišťové chodby, která je spolu s koupelnou prosvětlena střešním světlíkem, nachází 3 pokoje o výměrách 8,91 m2, 12m2 a 19,08m2, Největší pokoj pak ještě disponuje šatnou o výměře 3,9m2. Koupelna pak má výměru 4,72m2. Energetická náročnost budovy bude B, což je i výhoda při řešení financování nemovitosti hypotékou, se kterou Vám rádi pomůžeme. Dům je řešen ve vysokém standardu s důrazem na kvalitu a komfort: • Keramické zdivo a zateplení • Teplovodní podlahové topení • Příprava na FVE, venkovní žaluzie • Plastová okna trojsklo • Pletivové oplocení pozemku • Parkování je řešeno před domem- 2 zpevněná parkovací místa. Za domem je pak menší dvůr vhodný na posezení. Malebná obec Mouřínov má základní občanskou vybavenost, nachází se zde mateřská škola, dětské a sportovní hřiště, samozřejmostí je obecní úřad, knihovna , smíšené zboží. Dojezdová vzdálenost do blízkých Bučovic je 7 min. autem a do Brna cca 30 min.
Parametry
- Cena
- 9.80 mil. Kč (83761 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 102 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- reality2u
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová, Zpevněná
topení: Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
3536 m
MHD
213 m
školka
30 m
lékař
3736 m
pošta
3845 m
restaurace
2158 m
škola
35 m
vlak
3155 m
Odhad reálné ceny
8.25 mil. Kč
rozpětí 6.76 mil. – 9.29 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
10.96 mil. · váha 51 %
Model z dat
11.56 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.98 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 636 Kč/m² → 10.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.56 mil. Kč (rozpětí 7.48 mil. Kč – 17.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.94 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.94 mil. Pozemek 102 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Mouřínov)
- Nádraží
- 3090 m (Bučovice)
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |