Nemovitosti

Prodej rodinného domu 39 m², pozemek 183 m²

Nemotice, Nemotice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji menší rodinný dům o zastavěné ploše 47 m se zahradou 136 m, situovaný v klidné obci Nemotice nedaleko Vyškova. Nemovitost je vhodná jak pro rekreační využití, tak i jako základ pro menší trvalé bydlení či budoucí přestavbu. Dům není napojen na vodovod-napojen na studnu před domem (možnost napojení na vodovodní řád). Chybí zde sociální vybavení, které je nutno vybudovat.Vytápění je řešeno lokálními kamny, což zajišťuje nízké provozní náklady a příjemnou atmosféru. Dispozičně je objekt jednoduchý, s nutností úprav dle vlastních představ. Výhodou je příjemná malá zahrada, která poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro posezení. Svah za zahradou je nutno zajistit proti sesuvu. Nemotice jsou menší, dobře dostupná obec s výbornou občanskou vybaveností v dojezdové vzdálenosti do Vyškova i Bučovic. Lokalita je klidná a vhodná pro ty, kteří hledají únik z města nebo investiční příležitost. S ohledem na skutečnost, že do současné doby nebyl ze strany majitele dodán energetický průkaz náročnosti budovy je energetická třída uváděna jako mimořádně nehospodárná.

Parametry

Cena
850 000 Kč (21795 Kč/m²)
Užitná plocha
39 m²
Pozemek
183 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
comfort-reality-cz-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový plocha zahrady (m²): 136 topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní voda: Studna zastavěná plocha (m²): 47

Vzdálenosti

bankomat 3640 m MHD 275 m školka 1653 m lékař 3225 m pošta 246 m restaurace 3011 m škola 3241 m vlak 1098 m

Odhad reálné ceny

1.07 mil. Kč
rozpětí 827 856 – 1.56 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.04 mil. · váha 12 %
Model z dat 1.35 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 954 400 · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 1.53 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 769 Kč/m² → 1.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 199% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.35 mil. Kč (rozpětí 874 075 Kč – 2.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.26 mil. Kč (140 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.57 mil. Pozemek 183 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.95 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 1.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
277 m (Nemotice)
Nádraží
1097 m (Nemotice)
Pardubice hl. n.
118 min · 1 přestup
Praha hl. n.
166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno