Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 1267 m²
Milonice, Milonice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme prodej RD 2+1 se zahradou a rozlehlými hospodářskými budovami, 2x vjezd na pozemek . CP pozemku 1267 m2. ZP a nádvoří 557 m2, zahrada 710 m2. Rodinný dům vč. hospodářských budov má velký potenciál ohledně podnikání i bydlení.
Dispozice rodinného domu:
Pokoj 17,6 m2, pokoj 17,2 m2, kuchyň 16,2 m2, sklep 14 m2, vchod na půdu (lze další rozšíření o obytnou část)
S domem jsou spojené rozsáhlé hospodářské budovy vč. stodoly - vše cihla.
Všechny IS jsou před domem.
Nabízíme nemovitost s mimořádným potenciálem pro podnikání v obci Milonice u Nesovic, okres Vyškov.
Součástí jsou rozsáhlé hospodářské budovy, vhodné pro skladování, dílny, drobnou výrobu, řemesla či zemědělské využití.
Obytná část je určena ke kompletní rekonstrukci, což umožňuje přizpůsobit dispozici přesně podle vlastních potřeb.
Obec Milonice se nachází vedle Nesovic, s výbornou dostupností do Bučovic, Slavkova u Brna a Vyškova.
Lokalita nabízí klid venkova, ale zároveň dobré dopravní spojení a dostupnost služeb.
Jelikož nemáme k dispozici PENB - uvádíme třídu G.
V případě hrazení úvěrem lze nemovitostí ručit u jakéhokoli peněžního ústavu, vybereme optimální financování. V ceně nejsou započteny zprostředkovatelské služby. Prohlídky po domluvě.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (32000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1267 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- pv-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 14
plocha zahrady (m²): 710
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 557
Vzdálenosti
bankomat
5129 m
MHD
150 m
školka
190 m
lékař
1402 m
pošta
233 m
restaurace
1494 m
škola
1279 m
vlak
1294 m
Odhad reálné ceny
6.62 mil. Kč
rozpětí 6.09 mil. – 7.75 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 52 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
7.53 mil. · váha 69 %
Model z dat
8.39 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.69 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
3.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 270 Kč/m² → 7.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.39 mil. Kč (rozpětí 5.42 mil. Kč – 12.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.52 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 367 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Milonice)
- Nádraží
- 1297 m (Nesovice)
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 153 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |