Prodej rodinného domu 900 m², pozemek 503 m²
Bučovice, Vícemilice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji unikátní stavbu v obci Bučovice - Vícemilice.
Hledáte ke svému podnikání-bydlení polyfunkční nemovitost, která je strategicky výhodně umístěna v Bučovicích, u silnice E50 mezi Brnem a Uherským Hradištěm? Plánujete rozšířit své působení s výbornou dojezdností do těchto dvou moravských metropolí? Pokud je vašim cílem najít objekt k výrobě, uskladnění, prodeji, školícím či ubytovacím aktivitám, je tato nemovitost právě pro vás.
Unikátní multifunční stavba v Bučovicích původně sloužila jako mlýn. Z této doby bylo v interiéru částečně zachováno původní zdivo, což dodává nemovitosti nevšední ráz. Stavba je podsklepená a má 3 nadzemní podlaží, které byly v minulosti využívány jako motosalon a restaurace. Vrchní patro je připraveno pro dostavbou bytových jednotek, viz návrh v prezentovaném výkresu.
Celková výměra pozemku je 528m2, užitná plocha je 900m2 včetně rozsáhlých teras. Nemovitost je napojena na veškeré energie - plynovod, elektřina 220V i 380V, místní vodovod i kanalizaci. Součástí pozemku jsou i dvě studny s napojením užitkové vody. Topení je v 1NP řešeno podlahovým topením s plynovým kotlem, v ostatních podlažích plynovým kotlem a vzduchotechnikou. Střecha je titan zinková s dlouhou životností. Přístup do objektu je zajištěn i pro nákladní vozidla, na zaměstnance či zákazníky čeká přilehlé vlastní parkoviště.
Zaujala vás tato zajímavá podnikatelská příležitost? Požádejte si o prohlídku! Budu se na vás těšit.
Parametry
- Cena
- 12.60 mil. Kč (14000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 900 m²
- Pozemek
- 503 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- hornak-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
bankomat
1512 m
MHD
121 m
školka
302 m
lékař
1263 m
pošta
1578 m
restaurace
1116 m
škola
1645 m
vlak
1594 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.60 mil. Kč
14 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.68 mil. Kč
14.23 mil. – 24.46 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
11.97 mil. · váha 10 %
Model z dat
11.72 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
19.88 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
40.83 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 300 Kč/m² → 11.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 202% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.72 mil. Kč (rozpětí 8.20 mil. Kč – 16.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 30.33 mil. Kč (3240 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 19.71 mil. Pozemek: 503 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 19.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 40.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.60 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 03:32
Unikátní multifunkční stavba (bývalý mlýn) v Bučovicích vhodná k podnikání i s možností vybudování bytových jednotek. Nemovitost má skvělou dopravní dostupnost u silnice E50 a kompletní zasíťování.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- místní vodovod, dvě studny s napojením užitkové vody
- odpady
- kanalizace
- topeni
- podlahové topení s plynovým kotlem, v ostatních podlažích plynovým kotlem a vzduchotechnikou
- stav strechy
- titan zinková s dlouhou životností
- prislusenstvi
- rozsáhlé terasy, vlastní parkoviště, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 636 m (Bučovice, zdravotní středisko)
- Nádraží
- 831 m (Bučovice)
- Brno hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Liberec
- 204 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |