Prodej rodinného domu 900 m², pozemek 503 m²
Bučovice, Vícemilice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji unikátní stavbu v obci Bučovice - Vícemilice.
Hledáte ke svému podnikání-bydlení polyfunkční nemovitost, která je strategicky výhodně umístěna v Bučovicích, u silnice E50 mezi Brnem a Uherským Hradištěm? Plánujete rozšířit své působení s výbornou dojezdností do těchto dvou moravských metropolí? Pokud je vašim cílem najít objekt k výrobě, uskladnění, prodeji, školícím či ubytovacím aktivitám, je tato nemovitost právě pro vás.
Unikátní multifunční stavba v Bučovicích původně sloužila jako mlýn. Z této doby bylo v interiéru částečně zachováno původní zdivo, což dodává nemovitosti nevšední ráz. Stavba je podsklepená a má 3 nadzemní podlaží, které byly v minulosti využívány jako motosalon a restaurace. Vrchní patro je připraveno pro dostavbou bytových jednotek, viz návrh v prezentovaném výkresu.
Celková výměra pozemku je 528m2, užitná plocha je 900m2 včetně rozsáhlých teras. Nemovitost je napojena na veškeré energie - plynovod, elektřina 220V i 380V, místní vodovod i kanalizaci. Součástí pozemku jsou i dvě studny s napojením užitkové vody. Topení je v 1NP řešeno podlahovým topením s plynovým kotlem, v ostatních podlažích plynovým kotlem a vzduchotechnikou. Střecha je titan zinková s dlouhou životností. Přístup do objektu je zajištěn i pro nákladní vozidla, na zaměstnance či zákazníky čeká přilehlé vlastní parkoviště.
Zaujala vás tato zajímavá podnikatelská příležitost? Požádejte si o prohlídku! Budu se na vás těšit.
Parametry
- Cena
- 12.60 mil. Kč (14000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 900 m²
- Pozemek
- 503 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- hornak-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
bankomat
1512 m
MHD
121 m
školka
302 m
lékař
1263 m
pošta
1578 m
restaurace
1116 m
škola
1645 m
vlak
1594 m
Odhad reálné ceny
18.96 mil. Kč
rozpětí 15.32 mil. – 26.12 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
11.97 mil. · váha 12 %
Model z dat
13.07 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
19.87 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
41.50 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 300 Kč/m² → 11.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 187% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.07 mil. Kč (rozpětí 8.45 mil. Kč – 19.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 30.33 mil. Kč (3240 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 19.71 mil. Pozemek 503 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 19.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 41.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.60 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 636 m (Bučovice, zdravotní středisko)
- Nádraží
- 831 m (Bučovice)
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 150 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |