prodej stavebního pozemku 1 500 m²

Suchdol nad Lužnicí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku v Benátkách u Suchdola nad Lužnicí Ve výhradním zastoupení majitelky nabízíme k prodeji stavební pozemek v atraktivní lokalitě Benátky u Suchdola nad Lužnicí na Třeboňsku. Pozemek o celkové výměře 1500 m² je určený k výstavbě rodinného domu, v katastru nemovitostí je zapsaný jako trvalý travní porost. Voda je na hranici pozemku. Kaplička na elektřinu již též umístěna na hranici pozemku. Příjezd k pozemku je po obecní asfaltové komunikaci. Prohlídku prodávané nemovitosti je možné domluvit na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. V případě více zájemců bude upřednostněn zájemce s nejvyšší nabídnutou kupní cenou. Benátky se nacházejí 2 km od Suchdola nad Lužnicí, kde se nachází veškerá občanská vybavenost jako lékař, školka a škola a obchody. Financování nemovitosti Vám rádi zajistíme. Třeboňská realitní s. r. o. PRODÁVÁME REALITY. REÁLNĚ. 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (1999 Kč/m²)
Pozemek: 1500 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Třeboňská realitní s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-001491

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

1 999 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.56 mil. Kč

1.83 mil. – 3.61 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.43 mil. · váha 80 %

Model z dat 3.03 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 3.62 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 617 Kč/m² → 2.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 5.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 3.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1681 m (Suchdol n. Luž., Horní)
Nádraží: 2242 m (Suchdol nad Lužnicí)
České Budějovice: 67 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno