Prodej rodinného domu 184 m², pozemek 266 m²
Vyškov, Dědice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům po celkové rekonstrukci ve Vyškově - Dědicích. Tento patrový dům o dispozici 4+kk je ideálním místem pro rodiny hledající bezpečné a pohodlné bydlení v klidné lokalitě.
Dům se nachází na pozemku o velikosti 266 m², se zastavěnou plochou 133 m² a užitnou plochou 184 m², což poskytuje dostatek prostoru pro všechny členy rodiny. Interiér domu byl pečlivě navržen tak, aby vyhovoval potřebám rodin s dětmi. Můžete se těšit na prostorné dětské pokoje, které jsou ideální pro vytvoření útulného a kreativního prostředí pro vaše ratolesti.
Dům je po celkové rekonstrukci, nová plastová okna, zateplení domu, elektro instalace, rozvody vody, odpadu a topení, nová střecha. Je udělaná příprava pro fotovoltaiku a klimatizaci. Dům je vytápěn plynovým kondenzačním kotlem, teplou vodu zajišťuje bojler o objemu 100 l a v celém domě je podlahové vytápění.
Dětské hry si děti mohou vychutnat také na zahradě, která nabízí bezpečné místo pro hraní, relaxaci a rodinné aktivity. Zahrada je opatřena terasou, kde si můžete užívat slunečných dní s rodinou nebo přáteli, zatímco děti si hrají na trávníku.
Dům se nachází v klidné a přátelské lokalitě, která je ideální pro rodiny. V těsné blízkosti najdete školy, školky a dětská hřiště, což usnadňuje každodenní život. Město Vyškov nabízí také možnost pro volnočasové aktivity, jako jsou procházky v přírodě nebo cyklotrasy, které můžete s rodinou snadno využít.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (48370 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 184 m²
- Pozemek
- 266 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2024
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- point-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 133
Vzdálenosti
bankomat
892 m
MHD
345 m
školka
231 m
lékař
1786 m
pošta
361 m
restaurace
394 m
škola
702 m
obchod
2134 m
vlak
1739 m
Odhad reálné ceny
7.95 mil. Kč
rozpětí 6.64 mil. – 10.45 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
9.05 mil. · váha 56 %
Model z dat
8.93 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
6.14 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.38 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 168 Kč/m² → 9.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.93 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 15.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.84 mil. Pozemek 266 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 8.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 882 m
- Nádraží
- 1734 m (Vyškov na Moravě)
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |