prodej pole 1 375 m²
Třeboň · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 23,3% vlastnictví na pozemků parc. č. 3927
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 5 897 m², Podíl 23 % o výměře 1 376 m² Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji 23,3% vlastnictví na pozemků parc. č. 3927 v katastrálním území Třeboň, okres Jindřichův Hradec, zapsaných na LV 6052. Celková výměra pozemků činí 5897 m². GPS: 49.007842, 14.776456 Výhody orné půdy: Orná půda představuje stabilní investici s možností budoucího zhodnocení, lze ji využít k zemědělské činnosti, pronájmu či ekologickému hospodaření, nabízí nižší daňovou zátěž, možnost čerpání dotací a zároveň slouží jako ochrana kapitálu před inflací. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 3927 - výměra 5 897 m² - hospodařící Jan Kačerovský hospodaří na 5 883 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 89 438 Kč (65 Kč/m²)
- Pozemek
- 1375 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-19858
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 89 438 Kč | +107.4 % |
| 14.09.2026 | 43 132 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 47 925 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 4.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
89 438 Kč
65 Kč/m²
Odhad reálné ceny
141 658 Kč
55 082 – 211 516 Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 133 158 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 45 km)
231 115 · váha 44 %
Model z dat
98 821 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
103 166 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 16 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 Kč/m² → 231 115 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 98 821 Kč (rozpětí 33 558 Kč – 205 519 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 7656 nabídek stejného druhu → 103 166 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 89 438 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 00:24
Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na zemědělské půdě v Třeboni. Pozemek je aktuálně obhospodařován třetí osobou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 23 % o výměře 1 376 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Třeboň, železniční zastávka)
- Nádraží
- 105 m (Třeboň lázně)
- České Budějovice
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Liberec
- 193 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zdraženo 43 132 → 89 438 |
| 14.09.2026 | zlevněno 47 925 → 43 132 |
| 25.08.2026 | zlevněno 4.79 mil. → 47 925 |
| 24.08.2026 | přidáno |