Nemovitosti

Prodej rodinného domu 76 m², pozemek 100 m²

Rousínov, Čechyně · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům určený k rekonstrukci v klidné části obce Čechyně u Rousínova, okres Vyškov. Nemovitost je připravená na stavební úpravy, stavební povolení k dané úpravě je již zažádáno na stavebním úřadě. Součástí prodeje je stavební dokumentace na moderní rodinný dům 4+1 se dvěmi koupelnami. Součástí projektu je také napojení na obecní vodovod a kanalizaci. Součástí projektu je také zřízení dvou parkovacích míst na vlastním pozemku. V domě je již částečně výměna elektroinstalace, součástí prodeje je také materiál určený na budoucí fasádu. Dle projektové dokumentace se rozpočet na dělání domu pohybu v rozmezí 2,2 až 2,5 milionu korun v závislosti na materiálech budoucího majitele. K rekonstrukci je možné využít dotaci, kterou vám rádi pomůžeme vyřídit. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat pro bližší informace či prohlídku.

Parametry

Cena
3.35 mil. Kč (44079 Kč/m²)
Užitná plocha
76 m²
Pozemek
100 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
steco-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 134 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 76

Vzdálenosti

bankomat 1293 m MHD 366 m školka 531 m lékař 1577 m pošta 1293 m restaurace 1342 m škola 1456 m obchod 1303 m vlak 2596 m

Odhad reálné ceny

2.73 mil. Kč
rozpětí 2.31 mil. – 3.18 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 3.24 mil. · váha 66 %
Model z dat 2.72 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 1.32 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 3.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 679 Kč/m² → 3.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 4.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.15 mil. Pozemek 100 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.32 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
139 m (Rousínov, Čechyně, náves)
Nádraží
2603 m (Rousínov)
Pardubice hl. n.
126 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
174 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno