prodej pole 417 m²
Protivín · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- spoluvlastnicky podil — Podíl 25 % o výměře 418 m²
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 37 719 Kč (90 Kč/m²)
- Pozemek
- 417 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 37 719 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 41 910 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 41.91 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 73 882 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 345 Kč/m² → 143 764 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 283% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 51 192 Kč (rozpětí 32 628 Kč – 86 671 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 31 479 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 37 719 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 19:31
Inzerát nabízející čtvrtinový spoluvlastnický podíl na pozemku slouží zároveň jako reklama na investiční dluhopisy. Je nutné počítat s omezeními plynoucími ze spoluvlastnictví.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 25 %
Dostupnost
- Zastávka
- 291 m (Protivín, Libochov)
- Nádraží
- 253 m (Protivín zastávka)
- České Budějovice
- 42 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Liberec
- 217 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 41 910 → 37 719 |
| 25.08.2026 | zlevněno 41.91 mil. → 41 910 |
| 24.08.2026 | přidáno |