Prodej rodinného domu 124 m², pozemek 154 m²

Vážany, Vážany · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu k demolici – Vážany (okr. Vyškov)

Nabízíme k prodeji nemovitost v klidné obci Vážany, určenou k demolici. 
Ideální příležitost pro výstavbu nového rodinného domu přesně podle vašich představ na „čistém štítu“.

Klíčové parametry:
•⁠  ⁠Celková plocha pozemku: 154 m²
•⁠  ⁠Zastavěná plocha: 124 m²
•⁠  ⁠Stav: K demolici / uvolnění stavební parcely
•⁠  ⁠Lokalita: Vážany u Vyškova – klidné bydlení s výbornou dostupností (D1, Vyškov 10 min, Brno 25 min).

Hlavní výhody:
•⁠  ⁠Maximální využití: Velkorysá zastavěná plocha (124 m²) umožňuje stavbu prostorného patrového domu.
•⁠  ⁠Nízká údržba: Kompaktní pozemek je ideální pro ty, kteří preferují terasu před velkou zahradou.
•⁠  ⁠Sítě: Inženýrské sítě v dosahu/u objektu.

Parametry

Cena: 990 000 Kč (7984 Kč/m²)
Užitná plocha: 124 m²
Pozemek: 154 m²
Stav: k demolici
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-all-inclusive
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 30 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 124

Vzdálenosti

bankomat 5055 m MHD 90 m školka 287 m lékař 4472 m pošta 752 m restaurace 777 m škola 730 m obchod 5162 m vlak 5613 m

Odhad reálné ceny

1.62 mil. Kč

rozpětí 1.43 mil. – 2.49 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.85 mil. · váha 30 %

Model z dat 2.15 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.30 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 2.75 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (30% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 889 Kč/m² → 1.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.15 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 3.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 4.02 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.00 mil. Pozemek 154 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 734 m (Moravské Prusy, pošta)
Nádraží: 5040 m (Hoštice-Heroltice)
Pardubice hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 189 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno