Nemovitosti

Prodej rodinného domu 234 m², pozemek 900 m²

Ivanovice na Hané, Ivanovice na Hané · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej prostorného rodinného domu 5+kk s dvojgaráží a zahradou v Ivanovicích na Hané. Jedná se o zastřešenou hrubou stavbu důmyslně řešeného projektu. V 1. NP domu je myšleno na velký společný obývací pokoj s krbem a kuchyní vybavenou spíží, pokoj pro hosty, koupelnu s WC, předsíň s šatnou, technické zázemí s dvojgaráží a venkovní WC. V 2. NP klidové části domu jsou 3 pokoje s vlastními šatnami, dvakrát koupelna s WC a sklad. Z inženýrských sítí je počítáno s tepelným čerpadlem, napojením na vodovod a elektřinu. Celková výměra pozemku 900m2 je čtvercového tvaru 28 x 32m. Dům je ideální pro klienty, kteří hledají nemovitost o vlastní představě k dokončení. Město disponuje poštou, mateřskou školou, základní školou, zdravotnickým zařízením a domem s pečovatelskou službou. V místě je dostupná síť obchodů, restaurací, sportovní hala, sokolovna a hřiště. Vzdálenost 2km od nájezdu na dálnici Brno-Zlín-Olomouc.

Parametry

Cena
5.10 mil. Kč (21795 Kč/m²)
Užitná plocha
234 m²
Pozemek
900 m²
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
Rezervováno
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
progresunion-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 450 typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 196

Vzdálenosti

bankomat 353 m MHD 433 m školka 260 m lékař 198 m pošta 448 m restaurace 321 m škola 240 m vlak 391 m

Odhad reálné ceny

5.69 mil. Kč
rozpětí 5.08 mil. – 6.93 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 5.27 mil. · váha 67 %
Model z dat 4.97 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 6.53 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 11.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 525 Kč/m² → 5.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 7.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.88 mil. Kč (842 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.73 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.53 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
212 m
Nádraží
463 m (Ivanovice na Hané)
Pardubice hl. n.
110 min · 1 přestup
Praha hl. n.
158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno