prodej pole 55 021 m²

Chvalšiny · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zemědělských pozemků, 55 021 m², Chvalšiny Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové rozloze 55 021 m² u obce Chvalšiny v okrese Český Krumlov. Dle katastru nemovitostí jsou pozemky vedeny jako orná půda, spadající pod KÚ Chvalšiny. Pozemky jsou vhodné pro zemědělské účely nebo jako investice. 

Parametry

Cena: 3.03 mil. Kč (55 Kč/m²)
Pozemek: 55021 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-7267

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.03 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	302.62 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.03 mil. Kč

55 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.41 mil. Kč

2.72 mil. – 6.15 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 4.75 mil. · váha 49 %

Model z dat 4.11 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.20 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 Kč/m² → 4.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 6.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.03 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 04:24

Jde o soubor zemědělských pozemků (orná půda) o celkové výměře přes 55 tisíc metrů čtverečních u obce Chvalšiny. Pozemky jsou vhodné pro zemědělské účely nebo jako investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Chvalšiny, nám)
Nádraží: 6053 m (Kájov)
České Budějovice: 98 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 3 přestupy
Liberec: 281 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 292 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 302.62 mil. → 3.03 mil.
24.08.2026	přidáno