Prodej vícegeneračního domu 392 m², pozemek 3190 m²
Olšany, Olšany · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivní rodinné sídlo v Olšanech u Rousínova soukromí, prostor a styl
Představte si místo, kde den začíná šuměním lesa a vůní trávy.
Místo, kde nemusíte spěchat a můžete si užívat život ve vlastním tempu.
Rodinné sídlo Veronese nabízí víc než jen bydlení je to prostor pro život, inspiraci i setkávání celé rodiny.
Prostor pro rodinu i hosty
Dům s užitnou plochou 392 m2 je navržen tak, aby spojoval společný život i soukromí.
V přízemí se nachází hlavní byt velkorysý obývací prostor s kuchyní a vstupem na terasu.
V patře jsou dvě samostatné jednotky s přípravou na kuchyně ideální pro vícegenerační bydlení, hosty nebo pronájem.
Součástí je garáž pro tři vozy, dílna a dostatek parkovacích míst pro návštěvy.
Zahrada pro odpočinek i zábavu
Pozemek o rozloze 3 190 m2 nabízí naprosté soukromí a harmonii s okolní přírodou.
Najdete zde vyhřívaný bazén 12 × 5,5 m s lamelovým zakrytím, automatické zavlažování a zahradní osvětlení.
Součástí je i připravená plocha pro tenisový kurt nebo jiné sportovní využití.
Tato zahrada je ideálním místem pro relaxaci, sport i společná setkání s rodinou a přáteli.
Komfort v každém detailu
Podlahové vytápění v obývacím pokoji, kuchyni, koupelnách i chodbách.
Vířivé vany v koupelnách, příprava na saunu, kondenzační plynový kotel, garážová vrata a brána na dálkové ovládání.
Dům je připojen na DSL internet a poskytuje vše pro pohodlné moderní bydlení.
Lokalita klid na dosah města
Olšany jsou malebná obec obklopená lesy, pouhých 28 km od centra Brna a 8 km od dálnice D1.
V okolí najdete turistické a cyklistické trasy, lesní stezky i přírodní krásy jižní Moravy.
Ideální místo pro ty, kdo hledají klidné prostředí s výbornou dostupností.
Nemovitost s charakterem
Rodinné sídlo Veronese je určeno pro ty, kteří hledají víc než jen dům hledají prostor s duší.
Místo, které spojuje soukromí, eleganci a inspirativní atmosféru.
Přijďte si ho prohlédnout osobně a zažijte jeho jedinečnou energii.
Parametry
- Cena
- 25.75 mil. Kč (65689 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 392 m²
- Pozemek
- 3190 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- multicont-reality
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: V bloku
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2800
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 392
Vzdálenosti
MHD
211 m
školka
237 m
lékař
4169 m
pošta
1971 m
restaurace
708 m
škola
2000 m
vlak
4126 m
Odhad reálné ceny
17.72 mil. Kč
rozpětí 10.85 mil. – 20.06 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 45 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
26.52 mil. · váha 32 %
Model z dat
13.44 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
13.23 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
19.60 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 659 Kč/m² → 26.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.44 mil. Kč (rozpětí 8.69 mil. Kč – 20.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 13.21 mil. Kč (1411 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 10.57 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 19.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.75 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 201 m (Olšany)
- Nádraží
- 4135 m (Luleč)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |